Wzrost cen ofertowych kawalerek
Listopad był trzecim miesiącem z rzędu, w którym średnie ceny ofertowe nie spadły. W rezultacie, zakończył się on średnim wzrostem rzędu 0,7%. Ostatnie miesiące ożywienia na rynku nieruchomości doprowadziły do wzrostu cen do poziomu sprzed roku, a w kilku miastach do jego przekroczenia.
W Olsztynie, Opolu, Białymstoku, Katowicach i Szczecinie mieszkania są aktualnie droższe niż przed rokiem. Dokadnie tyle samo co w listopadzie 2012 zapłacimy za metr kwadratowy w Gdańsku, nieznacznie taniej jest w Toruniu (-0,5%) i Warszawie (-0,8%). Ceny zauważalnie niższe niż przed rokiem utrzymują się natomiast w Sopocie (-4,2), Łodzi (-2,8%), Wrocławiu (-1,7%), Krakowie (-1,5%) i Gdyni (-1,4%).
Grudzień nie jest miesiącem, w którym zazwyczaj dokonuje się dużej ilości transakcji. Wprowadzane wkrótce nowe regulacje, znacząco zmieniają sytuację kupujących i sprzedających. Już za miesiąc startuje program rządowy Mieszkanie dla Młodych, a dodatkowo wprowadzane są wytyczne Unii Europejskiej o obowiązkowym wkładzie własnym w wysokości 5% wartości mieszkania przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. W związku z tym, w ostatnim miesiącu 2013 roku możemy spodziewać się większej niż zazwyczaj liczby transakcji przy stabilnych cenach ofertowych.
Tab. 5 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym X 2012 – X 2013
| WROCŁAW | KRAKÓW | WARSZAWA | POZNAŃ | GDAŃSK | GDYNIA | SOPOT | |
|
listopad 13 |
5 740 | 6 650 | 7 660 | 5 220 | 5 390 | 5 540 | 8 830 |
|
grudzień 13 |
5 670 | 6 620 | 7 550 | 5 210 | 5 350 | 5 530 | 8 820 |
|
styczeń 13 |
5 620 | 6 530 | 7 495 | 5 175 | 5 270 | 5 340 | 8 300 |
|
luty 13 |
5 530 | 6 480 | 7 500 | 5 150 | 5 230 | 5 275 | 8 120 |
|
marzec 13 |
5 460 | 6 420 | 7 480 | 5 180 | 5 280 | 5 270 | 7 980 |
|
kwiecień 13 |
5 450 | 6 400 | 7 430 | 5 130 | 5 270 | 5 265 | 7 970 |
|
maj 13 |
5 480 | 6 410 | 7 400 | 5 188 | 5 300 | 5 300 | 8 100 |
|
czerwiec 13 |
5 470 | 6 460 | 7 430 | 5 150 | 5 280 | 5 305 | 8 070 |
|
lipiec 13 |
5 420 | 6 430 | 7 400 | 5 120 | 5 270 | 5 320 | 8 400 |
|
sierpień 13 |
5 480 | 6 420 | 7 440 | 5 118 | 5 300 | 5 380 | 8 500 |
|
wrzesień 13 |
5 500 | 6 460 | 7 500 | 5 130 | 5 330 | 5 400 | 8 315 |
|
październik 13 |
5 600 | 6 500 | 7 550 | 5 200 | 5 340 | 5 450 | 8 500 |
|
listopad 13 |
5 640 | 6 550 | 7 600 | 5 290 | 5 390 | 5 460 | 8 460 |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 6 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym X 2012 – X 2013
| ŁÓDŹ | LUBLIN | SZCZECIN | TORUŃ | OLSZTYN | OPOLE | BIAŁYSTOK | KATOWICE | |
|
listopad 12 |
3 725 | 4 760 | 4 150 | 4 360 | 4 248 | 3 930 | 4 220 | 3 650 |
|
grudzień 12 |
3 560 | 4 690 | 4 100 | 4 305 | 4 200 | 3 865 | 4 170 | 3 560 |
|
styczeń 13 |
3 550 | 4 680 | 4 110 | 4 320 | 4 250 | 3 880 | 4 180 | 3 515 |
|
luty 13 |
3 500 | 4 620 | 4 075 | 4 280 | 4 230 | 3 820 | 4 160 | 3 500 |
|
marzec 13 |
3 600 | 4 635 | 4 100 | 4 270 | 4 260 | 3 900 | 4 200 | 3 545 |
|
kwiecień 2013 |
3 625 | 4 645 | 4 125 | 4 280 | 4 275 | 4 000 | 4 230 | 3 595 |
|
maj 13 |
3 681 | 4 658 | 4 110 | 4 300 | 4 290 | 4 020 | 4 268 | 3 610 |
|
czerwiec 13 |
3 520 | 4 655 | 4 130 | 4 360 | 4 310 | 4 100 | 4 220 | 3 650 |
|
lipiec 13 |
3 410 | 4 615 | 4 160 | 4 300 | 4 330 | 4 110 | 4 240 | 3 680 |
|
sierpień 13 |
3 425 | 4 650 | 4 140 | 4 310 | 4 340 | 4 074 | 4 220 | 3 670 |
|
wrzesień 13 |
3 470 | 4 640 | 4 170 | 4 330 | 4 300 | 4 060 | 4 225 | 3 690 |
|
październik 13 |
3 580 | 4 700 | 4 190 | 4 325 | 4 345 | 4 070 | 4 270 | 3 735 |
|
listopad 13 |
3 620 | 4 710 | 4 250 | 4 340 | 4 350 | 4 140 | 4 280 | 3 740 |
ANALIZA ZMIAN CEN W ZALEŻNOŚCI OD WIELKOŚCI MIESZKANIA
2013 można nazwać rokiem stabilizacji cen. Średnie poziomy cen ofertowych z listopada 2013c są porównywalne do ubiegłorocznych. Różnice dotyczące kierunku i skali zmian widoczne są jednak w przypadku analizy różnych segmentów rynku. W mijającym roku kupowano przede wszystkim mieszkania w możliwie niskich cenach: nieduże, do remontu czy w blokach z płyty. W efekcie obserwujemy wzrost cen kawalerek rzędu 3% dla wszystkich analizowanych miast, nawet o 8% w Łodzi. Z drugiej strony mieszkania duże, 5-pokojowe, straciły na wartości ponad 5%.
Tab. 7 Zmiany cen w zależności od wielkości mieszkania
|
kawalerki |
2-pokojowe |
3-pokojowe |
4-pokojowe |
5-pokojowe |
||||||
| XI 2012 | XI 2013 | XI 2012 | XI 2013 | XI 2012 | XI 2013 | XI 2012 | XI 2013 | XI 2012 | XI 2013 | |
| Warszawa | 7 945 | 8 090 | 8 030 | 7 550 | 7 520 | 7 110 | 7 466 | 7 140 | 7 500 | 7 020 |
| Kraków | 6 620 | 6 780 | 7 100 | 6 660 | 6 740 | 6 500 | 6 600 | 6 330 | 6 450 | 6 100 |
| Poznań | 5 630 | 5 760 | 5 730 | 5 560 | 5 350 | 5 200 | 5 180 | 4 940 | 4 870 | 4 700 |
| Wrocław | 6 200 | 6 300 | 6 080 | 5 740 | 5 810 | 5 700 | 5 800 | 5 360 | 5 420 | 5 140 |
| Łódź | 3 100 | 3 360 | 3 420 | 3 350 | 3 670 | 3 500 | 3 615 | 3 560 | 3 020 | b.d. |
| Gdańsk | 5 530 | 5 630 | 5 840 | 5 490 | 5 330 | 5 300 | 5 120 | 5 070 | 4 890 | 4 555 |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
