Obniżki marż kredytów hipotecznych
Banki nareszcie przestały podwyższać marże kredytów hipotecznych. W minionym miesiącu większość pozostawiła je na wcześniejszym poziomie. W instytucjach, w których dokonano zmian, były to wyłącznie obniżki. Dla przykładu w ING Banku Śląskim marża kredytów z wysokim (25%) wkładem własnym spadła z 2,35% do 1,65%.
Obecnie wiele osób interesuje jednak to, co dzieje się z ofertami kredytów bez wkładu własnego. Jeszcze tylko do końca roku banki mogą bowiem udzielać kredytów na więcej niż 95% wartości nieruchomości. Okazuje się, że w tym zakresie również mamy dobrą informację. Euro Bank obniżył marże tego rodzaju kredytów z 1,64% do 1,39%. To bardzo istotna zmiana, gdyż powoduje obniżenie najniższego dostępnego poziomu marży dla kredytów bez wkładu własnego. Tymczasem ING dokonał co prawda większej obniżki
(aż o 0,7 pkt. proc.). Mimo to jego oferta przesunęła się z ostatniej pozycji jedynie do środka stawki.
Na uwagę zasługuje również spadek średniego oprocentowania kredytów z wysokim (25%) wkładem własnym. Wartość ta wynosi obecnie 4,29% (spadek o 0,05%, z 4,34%). Powróciła więc do najniższego w historii poziomu, który po raz pierwszy zaobserwowaliśmy w lipcu br. Trzeba jednak dodać, że obecny poziom oprocentowania to nie jedynie zasługa obniżek marż. W listopadzie, do najniższego w historii poziomu (2,65%) spadła także stawka WIBOR 3M. Poza tym z naszego zestawienia zniknęła jedna oferta (Multibank) z dość wysoką marżą, co pozytywnie wpłynęło na średnią.
Warto dodać, że w minionym roku oferta kredytów hipotecznych zmniejszyła się aż o trzy banki. Pod koniec listopada wspomniany już Multibank połączył się z mBankiem. Wcześniej zniknął również Kredyt Bank wchłonięty przez BZ WBK. Nie ma już również Polbank, który obecnie jest częścią banku Raiffeisen Polbank. Niestety w przyszłym roku mogą czekać nas kolejne takie zmiany.
Tab. 1 Dziesięć najtańszych kredytów w PLN z wkładem własnym
Kredyt na kwotę 300 tys. PLN, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom marży i oprocentowania
Bank | Oprocentowanie | Marża |
Credit Agricole | 4,02% | 1,25% |
PKO Bank Polski | 4,00% | 1,35% |
Euro Bank | 4,06% | 1,39% |
BPS | 4,08% | 1,39% |
Citi Handlowy | 4,05% | 1,40% |
Bank Pocztowy | 4,12% | 1,47% |
BZ WBK | 4,14% | 1,49% |
BNP Paribas | 4,15% | 1,50% |
Bank BPH | 4,15% | 1,50% |
Nordea Bank | 4,15% | 1,50% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 2 Dziesięć najtańszych kredytów w PLN bez wkładu własnego
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom marży
Bank | Oprocentowanie | Marża |
Euro Bank | 4,06% | 1,39% |
Bank Pocztowy | 4,32% | 1,67% |
Getin Noble Bank | 4,44% | 1,74% |
Bank Pekao | 4,46% | 1,79% |
Invest Bank | 4,51% | 1,80% |
Nordea Bank | 4,18% | 1,80% |
BOŚ | 4,65% | 1,95% |
PKO Bank Polski | 4,63% | 1,98% |
BPS | 6,68% | 1,99% |
Deutsche Bank PBC | 4,65% | 1,99% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 3 Kredyty w EUR z wkładem własnym
Kredyt na kwotę 300 tys. PLN, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom marży
Bank | Oprocentowanie | Marża |
Deutsche Bank PBC | 3,02% | 2,80% |
BZ WBK | 3,46% | 3,30% |
Alior Bank | 4,67% | 4,50% |
mBank | 4,83% | 4,60% |
Getin Noble Bank | 4,85% | 4,65% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 4 Kredyty w EUR bez wkładu własnego
Kredyt na kwotę 300 tys. PLN, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom marży
Bank | Oprocentowanie | Marża |
mBank | 5,03% | 4,80% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera