Sierpień 2014 zakończył się średnim wzrostem ceny nieruchomości o 0,4%. Nieznaczna podwyżka może być efektem ożywienia popytu. Byłby to świetny prognostyk na kolejne, jesienne miesiące, które zazwyczaj są najlepszym okresem dla rynku nieruchomości. Sierpniowe ceny ofertowe są wyższe od lipcowych w Sopocie +1,9%, w Krakowie +1,1%, w Katowicach +0,9%, w Opolu, Szczecinie i Łodzi +0,7%, Gdyni i Wrocławiu +0,5%, w Warszawie, Lublinie i Poznaniu +0,4%. Miastami, gdzie

w sierpniu ceny nie wzrosły są: Toruń, Białystok

i Gdańsk.

W porównaniu z sierpniem 2013 ceny ofertowe są wyższe o 4,3%. Jeśli tendencja taka utrzyma się do końca roku, można prognozować 5,5% – 6% wzrost cen w 2014.

 

cen w 2014.

 

Tab. 4 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym VII 2013 – VII 2014

	WROCŁAW	KRAKÓW	WARSZAWA	POZNAŃ	GDAŃSK	GDYNIA	SOPOT
sierpień 13	5 480	6 420	7 440	5 118	5 300	5 380	8 500
wrzesień 13	5 500	6 460	7 500	5 130	5 330	5 400	8 315
październik 13	5 600	6 500	7 550	5 200	5 340	5 450	8 500
listopad 13	5 640	6 550	7 600	5 290	5 390	5 460	8 460
grudzień 13	5 675	6 560	7 626	5 306	5 375	5 450	8 120
styczeń 14	5 680	6 520	7 600	5 310	5 366	5 440	8 200
luty 14	5 640	6 530	7 590	5 290	5 340	5 400	8 240
marzec 14	5 625	6 590	7 620	5 310	5 390	5 450	8 600
kwiecień 14	5 700	6 640	7 650	5 410	5 440	5 500	8 565
maj 14	5 715	6 655	7 685	5 460	5 480	5 590	8 660
czerwiec 14	5 730	6 640	7 670	5 420	5 450	5 605	8 700
lipiec 14	5 750	6 630	7 620	5 400	5 430	5 580	8 800
sierpień 14	5 780	6 700	7 650	5 420	5 420	5 610	8 970

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab. 5 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym VIII 2013 – VIII 2014

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

 

NAJTAŃSZE DZIELNICE POLSKICH MIAST

Analiza cen nieruchomości w poszczególnych dzielnicach dużych miast, wykazuje jak duże dysproporcje w poziomie cen spowodowane są lokalizacją. W Warszawie przy średniej cenie 7 650 zł dla całego miasta, w dzielnicy takiej jak Białołęka można kupić mieszkanie o ponad 20% taniej
(w wartościach nominalnych daje ponad 1 500 zł). W Ursusie i Wawrze ceny są o około 10-11% niższe niż średnia warszawska, a trzeba pamiętać, że jeśli będziemy porównywać ceny dzielnic najtańszych z najdroższymi stołecznymi, to okaże się, że różnice sięgną nawet 30-40%.

Tak duże rozbieżności jak w przypadku stolicy występują tylko w Krakowie: za mieszkanie w Nowej Hucie płaci się o 20% mniej niż średnia krakowska, a na Prokocimiu i Bieżanowie o 19% mniej. We Wrocławiu najtańszą dzielnicą jest Psie Pole, a różnica w stosunku do ceny średniej wynosi 10%.
W Poznaniu mieszkania w najniższej cenie można znaleźć w dzielnicach Wilda i Łazarz, w Gdańsku na Ujeścisku i Chełmie.

Tab. 6 Najtańsze dzielnice polskich miast – średnie ceny ofertowe
mieszkań na rynku wtórnym