W czasie wakacji wzrosła liczba transakcji
Okres wakacyjny nie był czasem przestoju na rynku. Wręcz przeciwnie, w ciągu wakacyjnych miesięcy odnotowaliśmy 20 proc. wzrost liczby transakcji w stosunku do miesięcy maj-czerwiec. Nabywcy mieszkań dzięki kupowanym w ostatnich miesiącach lokalom skutecznie podwyższają średnią cenę transakcyjną. W stosunku do raportu z sierpnia wzrosty średnich cen wystąpiły we wszystkich analizowanych miastach za wyjątkiem Gdańska i Gdyni.
Tab.8 Średnie ceny transakcyjne z okresu VI 2013-VIII 2013
Miasto |
Średnia cena ofertowa z okresu VI 2013 – VIII 2013 |
Średnia cena transakcyjna z okresu VI 2013 – VIII 2013 |
Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową |
Zmiana proc. w cenach trans. m/m |
|
Średnia cena nabywanego mieszkania |
Średni metraż nabywanego mieszkania |
Wrocław |
5 457 |
5019 |
8,0% |
0,4% |
-8,7% |
264 500 zł |
53,2 m kw. |
Kraków |
6 433 |
6020 |
6,4% |
1,1% |
2,2% |
296 800 zł |
50,1 m kw. |
Warszawa |
7 410 |
7217 |
2,6% |
0,5% |
0,7% |
419 400 zł |
57,8 m kw. |
Poznań |
5 153 |
5129 |
0,5% |
3,7% |
7,6% |
274 700 zł |
51,9 m kw. |
Gdańsk |
5 283 |
5199 |
1,6% |
-0,7% |
0,5% |
251 900 zł |
50 m kw. |
Gdynia |
5 308 |
4876 |
8,1% |
-1,6% |
4,3% |
228 000 zł |
46,8 m kw. |
Łódź |
3 537 |
3553 |
-0,5% |
1,2% |
bz |
178 900 zł |
50 m kw. |
Odnotowywane transakcje wydają się być wbrew wszystkim tym, którzy w sytuacji dużej podaży oczekiwali kolejnych spadków cen mieszkań. Takowe pojawiają się w przypadku mniej popularnych segmentów rynku, lecz nie ma to większego przełożenia na kształtowanie się średniej ceny transakcyjnej. Nadal prym wiodą mieszkania kompaktowe do ok. 50 m kw., które stanowią większość sprzedawanych lokali w każdym z analizowanych miast – niezależnie od tego, czy mówimy o rynku mieszkań wybudowanych w ostatnich latach, czy starszych.
Najnowsza edycja raportu przynosi kolejne wzrosty cen transakcyjnych. Jedynie w przypadku Gdańska i Gdyni podwyżki nie występują. Ponownie do poziomu cenowego ponad 5000 zł za m kw. powrócił Poznań. W porównaniu do zestawienia sprzed miesiąca cena m kw. wzrosła o 3,7 proc. (183 PLN). Warto podkreślić tu zaledwie 0,5 proc. różnicę pomiędzy wskazaniami cen ofertowych
a transakcyjnych. Nominalnie różnica ta wynosi tylko 24 PLN, co wpływa demotywująco na sprzedających, którzy obserwując tak niewielkie różnice w cenach prezentują dość sztywną pozycję negocjacyjną. Tymczasem w Krakowie również obserwujemy przełamanie pewnej istotnej granicy psychologicznej. Po wzroście ceny m kw. o 1,1 proc. średnia cena m kw. przekroczyła 6000 PLN (wynosi 6020 zł). Ostatni raz takie kwoty były obserwowane w maju 2012 r. Podobny wzrost średniej ceny transakcyjnej dotyczy Łodzi (1,2 proc.), w której ceny do tej pory znajdowały się na stabilnych poziomach. Niewielkie wahania w górę (poniżej 1 proc.) widoczne były w Warszawie i Wrocławiu.
Różnice pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi najniższe są w Poznaniu, Warszawie
i Gdańsku. W tych miastach teoretycznie najtrudniej będzie negocjować ceny. Ciekawa sytuacja ma miejsce w Łodzi. Po raz pierwszy od czasu publikowania notowań cen transakcyjnych (2011 r.) ceny transakcyjne są wyższe (o 16 PLN) niż średnia cen ofert wystawionych do sprzedaży w Łodzi. Największe różnice cenowe mają miejsce we Wrocławiu i Gdyni.
W trzech miastach (Warszawa, Gdańsk, Łódź) obecne ceny mieszkań są najbardziej zbliżone do cen sprzed 12 miesięcy. Oczekiwanie na spadki opłaciło się jednak w przypadku rynku wrocławskiego, gdzie obecne ceny transakcyjne są o 8,7 proc. niższe niż przed rokiem. Natomiast w przypadku Poznania średnie ceny wzrosły o 7,6 proc., co nie do końca jest przejawem wzmożonego popytu na mieszkania, lecz zwykle zmiany preferencji nabywców i wzrostu zainteresowania nowszym segmentem lokali.