Druga fala pandemii koronawirusa sprawiła, że coraz więcej znaków zapytania wisi nad naszym rynkiem nieruchomości. Chyba jeszcze nigdy w jego historii długofalowe prognozowanie nie było tak trudne

Rynek biurowy zaciąga ręczny hamulec? 

Podczas pierwszej, wiosennej fali pandemii wymuszone przejście tysięcy firm na model pracy home office początkowo wydawało się nie mieć większego wpływu na strukturę popytu i podaży na rynku biurowym. Jednak po kilku miesiącach stało się jasne, że sytuacja nie wróci już do stanu pierwotnego – okazało się, że system pracy zdalnej się sprawdza i w dodatku podoba pracownikom, a na horyzoncie majaczy już druga, jesienna fala pandemii. Zaczęła maleć liczba nowych umów wynajmu biur – gros tych podpisywanych w drugim i trzecim kwartale to renegocjacje. Na rynku pojawiło się wiele ofert podnajmu powierzchni biurowej – pod koniec września w największych miastach w tej formule oferowane było już ponad 240 000 m kw. biur, czyli niemal dwukrotnie więcej niż w poprzednim kwartale. Wskaźnik pustostanów na ośmiu rynkach regionalnych wynosi obecnie 11,9 proc. – aż o 1,7 proc. więcej niż kwartał temu. Wzrost ten wynika z faktu, że w ostatnich miesiącach oddano do użytku wiele nowych inwestycji, wynajętych zaledwie w połowie. A odsetek pustostanów na pewno będzie się jeszcze zwiększał – długi proces inwestycyjny nie pozwala deweloperom na szybkie dostosowywanie się do nowych realiów rynkowych. W rezultacie w największych miastach Polski w trakcie budowy wciąż znajduje się blisko 1,6 milionów m kw. nowej powierzchni biurowej, na której wynajęcie chętnych ubywa…  

…Ale mieszkaniówka cały czas się toczy 

Znacznie łagodniej pierwsza fala pandemii obeszła się z rodzimym rynkiem mieszkaniowym. Choć po ogłoszeniu w marcu lockdownu sprzedaż nowych lokali faktycznie załamała się, już w maju i czerwcu kupujący wrócili do biur sprzedaży deweloperów – w lipcu w wielu inwestycjach wolumeny sprzedaży dorównywały poziom sprzed pandemii. Wysokie zainteresowanie mieszkaniami podtrzymali inwestorzy, szukający bezpiecznej lokaty kapitału w obliczu stóp procentowych znacznie niższych od poziomu inflacji. W tej sytuacji internetowe proroctwa gwałtownych spadków cen mieszkań nie sprawdziły się – w niektórych miastach ceny nie tylko nie spadły, ale nawet wzrosły o 2-3 proc. Aktualne ceny powinny się utrzymywać, gdyż deweloperzy ograniczyli podaż i nie rozpoczynają nowych budów. Wszystko zależy jednak od czynnika psychologicznego. Ludzie będą kupować mieszkania tak długo, jak długo ich zatrudnienie będzie bezpieczne, a ich dochody – stabilne. Jeśli wskutek pandemii i kolejnego lockdownu ogólna sytuacja gospodarcza się pogorszy, wzrośnie bezrobocie i poziom niepewności, z pewnością szybko odczuje to również nasz rynek mieszkaniowy. 

Czy mieszkania dalej będą się sprzedawały? Jak będzie kształtował się popyt na biura w warunkach stygnącej gospodarki? Co z popytem inwestycyjnym? Jakie zabezpieczenia i modele pracy zostaną z nami już na zawsze? Odpowiedzi na te pytania poszukają najbardziej uznani eksperci polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych i biurowych podczas bezpłatnej minikonferencji online „Serio o Nieruchomościach: Coś być musi za zakrętem”, którą firma Nowy Adres S.A. organizuje 19 listopada o godzinie 11.20. „SoN” do tej pory było cyklem wywiadów online z największymi osobistościami naszego rynku real estate, publikowanych na YouTube. Nowy Adres S.A. poszerza tę formułę, zapraszając do studia najważniejszych rynkowych graczy i najlepszych rynkowych analityków, licząc na gorącą i twórczą dyskusję. Wezmą w niej udział m.in. szefowie działów powierzchni biurowych największych agencji doradczych oraz prezesi oddziałów Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Podczas konferencji zaprezentowane zostaną również najnowsze badania dotyczące popytu, podaży i prognozowanych cen na rynku biurowym i mieszkaniowym. Wszystko po to, aby znaleźć odpowiedź na pytanie: co jest za zakrętem, na jakim znajduje się branża nieruchomości? Obyśmy pokonali go najszybciej i jak najbezpieczniej!

Więcej informacji i pełen program konferencji:  https://www.biznesowi.pl/konferencje/serio-o-nieruchomosciach/

O organizatorze

Nowy Adres S.A. to doświadczony dostawca profesjonalnych narzędzi dla rynku nieruchomości. Flagowym produktem firmy są Targi Mieszkań i Domów, organizowane w największych aglomeracjach Polski – Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu. Nowy Adres to także największy i najbardziej uznany organizator konferencji o tematyce biznesowo-nieruchomościowej w Polsce. W ponad 30 edycjach konferencji z cyklów „Forum Rynku Nieruchomości”, „Polski Rynek Mieszkaniowy” czy „Biurowce w Polsce” wzięło udział ponad 11000 uczestników. Spółka ma w swoim portfolio nowy cykl konferencji FIRE (Real Estate Marketing Forum), poświęconych marketingowi nieruchomości, a także liczne wydawnictwa poświęcone rynkowi nieruchomości oraz platformy internetowe mieszkaniowi.pl oraz biznesowi.pl. Od 2015 r. Nowy Adres S.A. jest również członkiem wspierającym Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Od 2018 roku Nowy Adres S.A. jest członkiem Grupy Międzynarodowe Targi Poznańskie, największego organizatora targów, konferencji i kongresów w Europie Środkowo-Wschodniej. W skład Grupy MTP wchodzą także m.in. Targi Lublin, wielofunkcyjne obiekty Poznań Congress Center i Arena Poznań, City Marketing oraz dostarczająca nowoczesną zabudowę targową firma IDEA Expo. Najważniejszym członkiem grupy pozostają jednak istniejące od ponad 100 lat Międzynarodowe Targi Poznańskie, najnowocześniejsze w Polsce, profesjonalnie przygotowane tereny targowe, gdzie odbywają się topowe wydarzenia branżowe, goszczące ponad 700 tysięcy odwiedzających rocznie na ponad 100 imprezach targowych.