Polski rynek z dobrymi perspektywami
Możliwość komentowania Polski rynek z dobrymi perspektywami została wyłączona,
22/07/2015,
przez␣Karolina Skrzeczyńska,
w␣biurowe,
ceny,
deweloperzy,
Europa,
handlowe,
inwestycje,
komercyjne,
magazynowe,
raporty
Wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo – Wschodniej w I półroczu sięgnęła 2,55 mld euro.
Według szacunków firmy doradczej JLL wartość transakcji inwestycyjnych sfinalizowanych w I półroczu na rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowo – Wschodniej sięgnęła ok. 2,55 mld euro. Największy udział w wolumenie miały Czechy (47% – 1,2 mld), Polska (32% – 813 mln euro), Węgry (11% – 280 mln euro), a w dalszej kolejności Rumunia (7,5%) i Słowacja (0,5%). Na inne kraje regionu przypadło 2% wartości transakcji.
Wartość transakcji sfinalizowanych w I półroczu na rynku nieruchomości w Polsce wyniosła 813 mln euro. Inwestorzy byli najbardziej aktywni w segmencie biurowym (ok. 385 mln euro), a następnie handlowym (ok. 285 mln euro) i magazynowym (ok. 143 mln euro).
Do największych transakcji inwestycyjnych sfinalizowanych w I półroczu na polskim rynku nieruchomości biurowych zalicza się kupno Enterprise Park w Krakowie przez Tristan Capital Park, przejęcie przez Griffin Green Horizon w Łodzi oraz kupno portfela obejmującego Europlex, Wiśniowy A i Irydion w Warszawie oraz Millenium w Katowicach przez Lonestar. Główne transakcje w segmencie handlowym to kupno Sarniego Stoku w Bielsko – Białej i Focus Parku w Rybniku przez Union Investment oraz Solaris Centre w Opolu przez Rockcastle. Największe transakcje magazynowe to kupno portfela Europolis/CA Immo przez TPG oraz nieruchomości FM Logistics przez WP Carey. Wszystkie wymienione transakcje charakteryzuje średnia wartość – w przedziale pomiędzy 50 a 100 mln euro.
Należy jednak zauważyć, że zainteresowanie Polską wśród inwestorów utrzymuje się na wysokim poziomie, a dotyczy to praktycznie wszystkich sektorów rynku i klas produktów. Eksperci JLL spodziewają się, że w III kw. 2015 właściciela zmieni kilka nieruchomości, które są w zaawansowanych negocjacjach.
Stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów handlowych pozostają na poziomie ok. 5,5%, biurowych – ok. 6,0%, magazynowych – 7,0% lub poniżej.
Źródło: mp