Ceny nowych mieszkań nadal spadają

Ceny nowych mieszkań nadal spadają
Możliwość komentowania Ceny nowych mieszkań nadal spadają została wyłączona, 12/04/2012, przez␣, w␣ceny, mieszkania, mieszkaniowe, raporty

W I kwartale 2012 r. w większości głównych miast kontynuowane były spadki średnich cen nowych mieszkań, nie osiągały one jednak wysokich rozmiarów. Takie wnioski płynął z najnowszej edycji raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy” opracowanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

W ciągu ostatnich trzech miesięcy najwyraźniej obniżyła się średnia cena lokali mieszkalnych z pierwszej ręki w Warszawie, o ponad 100 zł za mkw. powierzchni. W Łodzi przecena wyniosła niecałe 100 zł. Z kolei we Wrocławiu, Gdańsku i Katowicach spadki cen wyniosły po około 70 zł. Nieco inaczej wyglądała sytuacja w Poznaniu i Krakowie, gdzie odnotowano wzrost średnich stawek. W tym pierwszym mieście wyniósł on ponad 50 zł, z kolei w grodzie Kraka przyrost ceny był symboliczny.
Poniżej przedstawiono kwartalne zestawienie średnich cen mieszkań z rynku pierwotnego od początku 2010 r. W tym okresie nieznaczny wzrost miał miejsce jedynie w Katowicach. Najmniejsza obniżka przeciętnej stawki odnotowana została w Gdańsku, a najwyższe spadki wystąpiły we Wrocławiu i Krakowie.

Mimo tego, iż w naszym kraju nie miały miejsca gwałtowne przeceny nowych mieszkań obserwowane w niektórych krajach Europy Zachodniej, to jednak od 2008 r. mamy do czynienia z postępującą stopniową obniżką ich cen. Taka tendencja przyczyniła się do już całkiem sporej redukcji ich poziomów w głównych miastach. W najbliższej przyszłości można oczekiwać kontynuacji tego trendu. Taki rozwój wypadków będzie efektem wchodzenia na rynek kolejnych tanich projektów, oferujących głównie mieszkania z segmentu popularnego, a więc małe 2- oraz 3- pokojowe lokale. Trzeba jednak podkreślić, że już obecnie można spotkać mieszkania, które można określić mianem „cenowych okazji”. W Warszawie i Krakowie można dzisiaj znaleźć pojedyncze nowe lokale mieszkalne w okolicy 4 tys. zł /mkw., a we Wrocławiu nawet poniżej tej granicy. Warto jednak zaznaczyć, że na oferowanie mieszkań w takich cenach decydują się głównie deweloperzy sprzedający już ostatnie ukończone lokale w swoich inwestycjach.

Emmerson S.A.

Tagi:␣
front

Omnie Emmerson

Emmerson S.A. jest jednym z liderów polskiego rynku nieruchomości, prowadząc działalność w zakresie pośrednictwa nieruchomościami, zarządzania, wyceny, rynku komercyjnego, doradztwa finansowego oraz analiz rynkowych.