Ceny mieszkań spadają, ale tylko w sześciu miastach
Narodowy Bank Polski opublikował dane pokazujące, ile w trzecim kwartale 2013 r. wynosiły ceny mieszkań w 17 miastach. Expander zwraca uwagę, że wynika z nich, że w różnych częściach naszego kraju sytuacja jest skrajnie różna. Dla przykładu ceny nowych nieruchomości w Katowicach i Wrocławiu wzrosły o ponad 7%. Tymczasem w Gdyni spadły o ponad 8%.
Szybciej rosną ceny nowych mieszkań
Ogólny wniosek z opublikowanych danych jest taki, że w większości miast ceny mieszkań w trzecim kwartale wzrosły w porównaniu z cenami obowiązującymi przed rokiem. Średnia liczona dla siedmiu największych miast wzrosła zarówno w przypadku rynku pierwotnego (o 3,4%), jak i wtórnego (o 0,6%). Jak widać, koszt nowych nieruchomości rósł jednak szybciej. Taka tendencja nie jest niczym nowym. Obserwujemy ją od początku 2013 r. Obecnie przeciętna cena na rynku pierwotnym jest aż o 13,4% wyższa niż na rynku wtórnym. Dla porównania, jeszcze w IV kwartale 2012 r. było to tylko 1,2% więcej.
Rozbieżności cen w zależności od lokalizacji
Oczywiście zmiany dotyczące średniej ceny nieruchomości nie odzwierciedlają sytuacji we wszystkich miastach. W minionym kwartale, w 6 z 17 miast przeciętny koszt zakupu mieszkania się obniżył. W niektórych miastach dochodziło natomiast do sytuacji, w której ceny np. rosły na rynku pierwotnym, a spadały na wtórnym. Działo się tak np. w Łodzi i Olsztynie. Odwrotnie było natomiast np. w Bydgoszczy, gdzie koszty nowych lokali spadły, a używanych wzrosły. Warto też dodać, że choć dane NBP tego nie pokazują, wartość cen jest różna nawet dla poszczególnych dzielnic w dużych miastach. Dlatego planując sprzedaż lub kupno mieszkania najlepiej zbadać, ile wyniosły ceny sprzedaży nieruchomości w okolicy, którą jesteśmy zainteresowani. Można to sprawdzić np. korzystając z bazy Amron. Za taki indywidualny raport trzeba zapłacić zaledwie 23,37 zł.
Co nas czeka w przyszłości
To, czy w przyszłości ceny będą dalej rosły zależy przede wszystkim od popytu. Na rynku pierwotnym wpiera go program Mieszkanie dla Młodych. Duże znaczenie będą miały limity cen w ramach tego programu. Jeśli będą one podwyższane to wzrosną również ceny mieszkań. Pozytywny wpływ na popyt mają również rekordowo niskie stopy procentowe. Powodują one, że kredyty hipoteczne są tanie i dość łatwo dostępne. Jednocześnie niskie oprocentowanie lokat bankowych powoduje, że część osób posiadających znaczne oszczędności decyduje się zainwestować je w mieszkania.
Z drugiej strony należy przypomnieć, że od przyszłego roku aby uzyskać kredyt hipoteczny trzeba będzie posiadać aż 10% wkładu własnego. Może to ograniczyć popyt na mieszkania kupowane przez osoby nie posiadające zbyt dużych oszczędności. Ponadto w dalszym ciągu słabo mogą się sprzedawać nieruchomości z rynku wtórnego. Wiele osób preferuje bowiem nowe budownictwo, które pod względem standardu przewyższa np. mieszkania z wielkiej płyty. Chodzi na przykład o znacznie lepsze wyciszenie lokali oraz dostęp do podziemnych parkingów i wind. Z tego względu ceny używanych mieszkań mogą spadać tam, gdzie istnieje alternatywa w postaci nowego budownictwa.
Transakcyjne ceny mieszkań w III kw. 2014 r. – rynek pierwotny
Średnia cena za m2 |
Zmiana w porównaniu do II kw. 2014 |
Zmiana w porównaniu do III kw. 2013 |
|
Gdynia |
6 065 zł |
7,4% |
-8,7% |
Kielce |
4 578 zł |
-1,0% |
-3,0% |
Białystok |
4 431 zł |
-1,3% |
-2,1% |
Bydgoszcz |
4 797 zł |
-0,2% |
-2,0% |
Rzeszów |
4 649 zł |
-3,7% |
-0,7% |
Opole |
4 609 zł |
5,6% |
-0,2% |
Poznań |
5 962 zł |
-2,2% |
0,8% |
Gdańsk |
5 846 zł |
1,9% |
0,9% |
Lublin |
4 843 zł |
-1,5% |
1,5% |
Olsztyn |
4 569 zł |
2,5% |
2,8% |
Zielona Góra |
3 736 zł |
1,3% |
3,6% |
Warszawa |
7 446 zł |
1,8% |
3,8% |
Kraków |
6 202 zł |
0,9% |
6,1% |
Łódź |
4 661 zł |
2,8% |
6,2% |
Szczecin |
4 742 zł |
1,1% |
6,7% |
Katowice |
5 015 zł |
0,8% |
7,4% |
Wrocław |
5 925 zł |
1,9% |
7,7% |
Źródło: Opracowanie własne Expander Advisors na podstawie danych NBP |
Transakcyjne ceny mieszkań w III kw. 2014 r. – rynek wtórny
Średnia cena za m2 |
Zmiana w porównaniu do II kw. 2014 |
Zmiana w porównaniu do III kw. 2013 |
|
Łódź | 3 361 zł |
-1,7% |
-3,1% |
Poznań | 4 910 zł |
-1,3% |
-2,6% |
Kielce | 3 868 zł |
…