Kolejny fragment książki „Jak korzystnie kupić lub sprzedać mieszkanie” autorstwa Jacka Chołoniewskiego. Książkę tę można kupić na www.JakKupicMieszkanie.net . Użytkownicy portalu abcNieruchomości do każdej zamówionej książki otrzymają oryginalny prezent – płaską lupę o formacie karty kredytowej w estetycznym pokrowcu. Aby otrzymać ten prezent należy podać przy zakupie kod promocji: ABC.

Co prawda lektura tej książki pomoże ci w samodzielnym, a przy tym korzystnym i bezpiecznym zakupie mieszkania, ale czasem powinieneś jednak rozważyć skorzystanie z usług profesjonalistów.

Gdy czeka cię odbiór nowego mieszkania od dewelopera, albo gdy masz wątpliwości co do stanu technicznego mieszkania używanego, powinieneś wynająć odpowiedniego profesjonalistę, który dokona fachowej oceny mieszkania. Wpisz do wyszukiwarki internetowej tekst „odbiory techniczne mieszkań” oraz nazwę miasta. Na przykład „odbiory techniczne mieszkań Poznań”. Pojawią się firmy, które w danym mieście świadczą tego typu usługę. Jej koszt to kilkaset złotych. Usługi tych firm dotyczą głównie odbiorów mieszkań nowych (odbiory techniczne wykonuje się przede wszystkim w takich właśnie mieszkaniach), jednak pracujący tam fachowcy (zazwyczaj rzeczoznawcy budowlani) na pewno podejmą się też oceny stanu technicznego mieszkania z rynku wtórnego.

Jeśli masz wątpliwości co do statusu prawnego mieszkania, powinieneś poszukać pomocy radcy prawnego specjalizującego się w sprawach związanych z nieruchomościami. W tym celu wpisz do wyszukiwarki internetowej tekst „radca prawny nieruchomości”, a potem miasto. Na przykład „radca prawny nieruchomości Lublin”.

Fachową wycenę mieszkania zapewni ci rzeczoznawca majątkowy. Aby go znaleźć, wpisz do wyszukiwarki internetowej tekst „wycena mieszkań” lub „wycena nieruchomości”, a potem miasto. Na przykład „wycena mieszkań Wrocław”. Rzeczoznawcy ci są szczególnie godni polecenia, bo aby prawidłowo określić cenę mieszkania muszą wziąć pod uwagę wszystkie istotne (i mniej istotne) okoliczności. Muszą po prostu określić atrakcyjność danego lokalu. Efektem ich pracy nie jest (a przynajmniej być nie musi) tylko jedna liczba: wartość mieszkania, ale także jej uzasadnienie, czyli w praktyce lista wad i zalet wycenianego mieszkania.

Wszyscy ci fachowcy (rzeczoznawca budowlany, radca prawny, rzeczoznawca majątkowy) muszą posiadać stosowne uprawnienia nadane im przez odpowiednie organizacje. Masz prawo żądać od nich okazania dokumentów, które te uprawnienia potwierdzają. Koszt ich pracy, to zazwyczaj kilkaset złotych (w porównaniu do ceny mieszkania i do korzyści, bardzo niewiele).

Wynajęcie tych fachowców jest  bardzo przydatne, ponieważ:

–        Posiadają oni obszerną wiedzę na temat nieruchomości potwierdzoną stosownymi uprawnieniami.

–        Posiadają też duże doświadczenie, bo badali już stan setek lub nawet tysięcy nieruchomości, wpisów do ksiąg wieczystych, aktów notarialnych, planów mieszkań itd.

–        Nie mają powodu być stronniczy. A jeśli nawet zbyt krytycznie, twoim zdaniem, ocenią mieszkanie, które chcesz kupić, to nic nie szkodzi – będzie to dobrym argumentem przy negocjacji ceny.