Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w Warszawie największy wybór ofert dotyczy mieszkań dwupokojowych. Ich średni koszt to około 7 800 zł za metr kwadratowy. Równie istotny jest fakt, że w stolicy maleją kwoty transakcyjne, których poziom zbliża się do 7 tys. za mkw. Ważną informacją jest marcowa obniżka stóp procentowych aż o 0,5 p.p., która przełożyła się na zauważalny spadek oprocentowania kredytów hipotecznych.

Kawalerki najdroższe

Najnowsze dane pokazują, że metr warszawskiego mieszkania jest o kilkadziesiąt złotych tańszy niż przed rokiem. Co istotne, spadki cen miały miejsce w ciągu ostatnich czterech miesięcy. – Wśród nieruchomości wystawionych na sprzedaż dominują lokale dwupokojowe. Stanowią 39% wszystkich ofert, a za metr kwadratowy takiego lokum trzeba liczyć się z kwotą rzędu 7 800 złotych – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Najdroższe są z kolei kawalerki, których podaż jest ponad trzykrotnie mniejsza (11%). Ich średnia cena za metr kwadratowy wynosi aż 8 458 zł – dodaje. Poszukujący małych mieszkań powinni zapoznać się z ofertami z Woli, Śródmieścia i Mokotowa. W tych dzielnicach zlokalizowane jest ponad 40% wszystkich dostępnych kawalerek.

Średnia kwota transakcyjna spada

Ceny transakcyjne w stolicy nadal zbliżają się do poziomu 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Średnia kwota nabywanych mieszkań wynosi aktualnie 7 072 zł za mkw. i wiele wskazuje na to, że już wkrótce średnia będzie oscylować poniżej tej granicy. Za obniżką średniej ceny przemawia między innymi większy niż zwykle udział mieszkań o dużym metrażu we wszystkich transakcjach. Już teraz średnia powierzchnia sprzedawanego mieszkania wynosi 57 mkw. Jeżeli nie zmieni się tendencja do zakupu większych lokali, a popyt na nieruchomości zlokalizowane na obrzeżach utrzyma się, można oczekiwać, że średnia będzie nadal spadać.