Rekordowe obniżki na rynku nieruchomości przekraczają połowę ceny wywoławczej. Agencje nieruchomości zanotowały największe upusty w przypadku sprzedaży domów i działek.

Z danych serwisu Szybko.pl wynika, że dom na warszawskim Mokotowie wystawiony na sprzedaż na początku września 2011 r. za blisko 4,9 mln zł został sprzedany pod koniec roku za 3 mln zł. Był to dwupiętrowy dom o powierzchni 350 m kw. na działce o powierzchni 450 m kw. nadający się na cele mieszkalne lub biurowe. Miał też garaż i trzy miejsca postojowe przed budynkiem. Oferujący cztery razy obniżał cenę domu, w efekcie nieruchomość sprzedał o 1,9 mln zł taniej, niż chciał pierwotnie.

Duże przeceny kwotowe obserwujemy przede wszystkim w przypadku domów. Zauważalna jest również zależność między charakterem ogłoszeniodawcy a szybkością i skalą przecen. Więcej obniżek w krótszym czasie dokonują osoby prywatne niż firmy. Osoby prywatne samodzielnie wystawiając mieszkanie na sprzedaż, często podejmują decyzję o jego cenie pochopnie. Szybko jednak przekonują się „na własnej skórze” o niewłaściwym poziomie ceny. Podejmują wtedy decyzję o jej obniżeniu. Mogą sobie również pozwolić na większą skalę obniżki m.in. dlatego, że nie płacą prowizji agencji.

Przykładami największych przecen w serwisie www.szybko.pl są dziewięciopokojowy domu w Józefosławiu pod Warszawą, którego cena spadła z 7,9 mln zł do 6 mln zł. W Dęblinie (woj.lubelskie) pięciopokojowy dom wystawiony na sprzedaż za 1,5 mln zł potaniał prawie o połowę – cena transakcyjna wyniosła 790 tys. zł, podobnie staniał pięciopokojowy dom w Murowanej Goślinie (woj. wielkopolskie), gdzie cena spadła z 1,4 mln zł do 750 tys. zł.

Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy twierdzi, że duże przeceny dotyczyły też działek o powierzchni powyżej 2000 m kw., które od ponad roku czekały na nabywcę. Rekordowe obniżki sięgały nawet połowy początkowej ceny. Według jego informacji wiele działek z dużymi upustami sprzedano na północy Polski. Na Kaszubach zamknięto  transakcję sprzedaży działki, która początkowo kosztowała 108 tys. zł, a została ostatecznie sprzedana za 46 tys. zł. Natomiast pod Poznaniem działkę rolną wystawioną za 393 tys. zł sprzedano za 260 tys. zł

Największe przeceny, czyli te powyżej 20 proc. dotyczą ok. 5 proc. wszystkich transakcji. Obniżki o 5 proc. wartości nieruchomości stanowiły w ostatnim półroczu 56 proc. wszystkich przecen, a przeceny o 6-10 proc. – 28,5 proc., natomiast tych 11-20 proc. było ok. 12 proc.