Po styczniowych podwyżkach w lutym nareszcie pojawiły się obniżki, które spowodowały, że przeciętna marża kredytów w złotych spadła. Co istotne, obecny jej poziom (1,2%) jest najniższy od października 2008 r. Tego wyniku nie zawdzięczamy jednak masowym obniżkom, lecz korzystnym zmianom w zaledwie trzech bankach. Atrakcyjniejsze marże wprowadziły w minionym miesiącu tylko Citi Handlowy, Credit Agricole i BNP Paribas. To jednak wystarczyło, aby zmniejszyć poziom przeciętnej marży, nawet mimo podwyżek w Alior Banku i Banku Nordea.

Gorzej wygląda natomiast sytuacja w przypadku kredytów w euro. Co prawda przeciętna marża nieznacznie spadła, ale nie wynika to niestety z uatrakcyjniania ofert lecz wycofywania kilku z nich. Coraz więcej banków podejmuje decyzję, że będzie udzielała tego rodzaju kredytów tylko osobom zarabiającym w euro. Takie zmiany wprowadziły w ostatnim czasie np. Alior Bank czy BOŚ. Dla przeciętnego kredytobiorcy takie rozwiązanie jest równoznaczne z wycofaniem oferty.

Dodatkowo, te banki które nadal udzielają kredytów w euro osobom zarabiającym w złotych coraz częściej wymagają bardzo wysokich dochodów. Dla przykładu w Deutsche Banku i Banku Nordea kredyt w europejskiej walucie mogą uzyskać tylko zarabiający nie mniej niż 12 000 zł netto. W Polbanku dolna granica wynosi 10 000 zł netto. To również skutecznie blokuje dostęp do kredytów w euro.

Powody do zadowolenia mają natomiast osoby spłacające kredyty w euro. W lutym, podobnie jak w styczniu, spadł bowiem zarówno kurs euro jak i poziom stawki EURIBOR, od której zależy wysokość oprocentowania tego rodzaju kredytów. W rezultacie od początku roku raty kredytów w euro zmniejszyły się o ok. 160 zł (dla kredytu na 300 000 zł na 30 lat).

Nie wszyscy kredytobiorcy odczuli jednak tak istotną poprawę. O ile zmiany kursu waluty wpływają na każdą ratę, to zmiany stawek bazowych banki zwykle uwzględniają raz na trzy miesiące. W części z nich obniżki oprocentowania mogą więc zostać wprowadzone dopiero w kwietniu, czyli z początkiem II kwartału.

Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w PLN
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%

Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w EUR

Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%