Niewielki wzrost cen ofertowych na rynku
Marzec był kolejnym miesiącem wzrostu średnich cen ofertowych mieszkań. W największych polskich miastach są one o 0.6% wyższe niż w lutym 2014
i o 4% wyższe niż przed rokiem. Największą zmianę odnotowujemy w Sopocie, gdzie cena ofertowa wzosła o ponad 5%, wróciła do poziomu z sierpnia 2013 roku, na którym najprawdopodobniej się ustabilizuje na najbliższych kilka miesięcy.
Miastami z najniższymi cenami ofertowymi mieszkań pozostają niezmiennie Łódź, ze średnią na poziomie 3686 oraz Katowice, gdzie metr kwadratowy kosztuje 3920. Zarówno w Łodzi jak
i Katowicach, ale także w Olsztynie co dziesiąte mieszkanie można kupić za mniej niż 3 tys. złotych za metr kwadratowy. Mieszkania w tak przystępnych cenach można również znaleźć w Opolu (ponad 8% całości podaży), Szczecinie (5,8%), Białymstoku (4,2%).
W najdroższych, polskich lokalizacjach nie pojawiają się tak niskie ceny. Największy wybór niedrogich mieszkań, za 3 do 4 tys. mają poznaniacy i gdańszczanie, odpowiednio 26% i 30%. Aby móc zakupić mieszkanie we Wrocławiu i Krakowie należy dysponować budżetem powyżej 4 tys. złotych za metr. Natomiast w Warszawie jest to minimum 5 tys., a o większym wyborze można mówić przy pułapie od 6 do 7 tys., w którym wystawiono na sprzedaż 20% mieszkań.
Tab. 4 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym III 2013–III 2014
|
|
WROCŁAW |
KRAKÓW |
WARSZAWA |
POZNAŃ |
GDAŃSK |
GDYNIA |
SOPOT |
|
marzec 13 |
5 460 |
6 420 |
7 480 |
5 180 |
5 280 |
5 270 |
7 980 |
|
kwiecień 13 |
5 450 |
6 400 |
7 430 |
5 130 |
5 270 |
5 265 |
7 970 |
|
maj 13 |
5 480 |
6 410 |
7 400 |
5 188 |
5 300 |
5 300 |
8 100 |
|
czerwiec 13 |
5 470 |
6 460 |
7 430 |
5 150 |
5 280 |
5 305 |
8 070 |
|
lipiec 13 |
5 420 |
6 430 |
7 400 |
5 120 |
5 270 |
5 320 |
8 400 |
|
sierpień 13 |
5 480 |
6 420 |
7 440 |
5 118 |
5 300 |
5 380 |
8 500 |
|
wrzesień 13 |
5 500 |
6 460 |
7 500 |
5 130 |
5 330 |
5 400 |
8 315 |
|
październik 13 |
5 600 |
6 500 |
7 550 |
5 200 |
5 340 |
5 450 |
8 500 |
|
listopad 13 |
5 640 |
6 550 |
7 600 |
5 290 |
5 390 |
5 460 |
8 460 |
|
grudzień 13 |
5 675 |
6 560 |
7 626 |
5 306 |
5 375 |
5 450 |
8 120 |
|
styczeń 14 |
5 680 |
6 520 |
7 600 |
5 310 |
5 366 |
5 440 |
8 200 |
|
luty 14 |
5 640 |
6 530 |
7 590 |
5 290 |
5 340 |
5 400 |
8 240 |
|
marzec 14 |
5 625 |
6 590 |
7 620 |
5 310 |
5 390 |
5 450 |
8 600 |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 5 Struktura cen w III 2014
|
|
3-4 tys. |
4-5 tys. |
5-6 tys. |
6-7 tys. |
7-8 tys. |
8-9 tys. |
9-10 tys. |
10-11 tys. |
11-12 tys. |
pow.12 |
|
WARSZAWA |
0,2% |
1,6% |
8,9% |
19,9% |
24,5% |
19,2% |
11% |
5,7% |
3,0% |
5,6% |
|
KRAKÓW |
1,0% |
12,5% |
27,0% |
25,0% |
18,8% |
7,1% |
3% |
2,5% |
0,7% |
1,9% |
|
WROCŁAW |
3,0% |
25,1% |
36,0% |
25,6% |
6,8% |
1,9% |
1% |
0,4% |
0,3% |
0,1% |
|
GDAŃSK |
4,7% |
30,0% |
32,9% |
17,4% |
8,0% |
2,6% |
2% |
0,6% |
0,9% |
0,5% |
|
POZNAŃ |
6,7% |
26,1% |
36,0% |
20,6% |
7,2% |
1,8% |
0% |
0,4% |
0,5% |
0,5% |
Tab. 6 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym III 2013 – III 2014
|
|
ŁÓDŹ |
LUBLIN |
SZCZECIN |
TORUŃ |
OLSZTYN |
OPOLE |
BIAŁYSTOK |
KATOWICE |
|
marzec 13 |
3 600 |
4 635 |
4 100 |
4 270 |
4 260 |
3 900 |
4 200 |
3 545 |
|
kwiecień 2013 |
3 625 |
4 645 |
4 125 |
4 280 |
4 275 |
4 000 |
4 230 |
3 595 |
|
maj 13 |
3 681 |
4 658 |
4 110 |
4 300 |
4 290 |
4 020 |
4 268 |
3 610 |
|
czerwiec 13 |
3 520 |
4 655 |
4 130 |
4 360 |
4 310 |
4 100 |
4 220 |
3 650 |
|
lipiec 13 |
3 410 |
4 615 |
4 160 |
4 300 |
4 330 |
4 110 |
4 240 |
3 680 |
|
sierpień 13 |
3 425 |
4 650 |
4 140 |
4 310 |
4 340 |
4 074 |
4 220 |
3 670 |
|
wrzesień 13 |
3 470 |
4 640 |
4 170 |
4 330 |
4 300 |
4 060 |
4 225 |
3 690 |
|
październik 13 |
3 580 |
4 700 |
4 190 |
4 325 |
4 345 |
4 070 |
4 270 |
3 735 |
|
listopad 13 |
3 620 |
4 710 |
4 250 |
4 340 |
4 350 |
4 140 |
4 280 |
3 740 |
|
grudzień 13 |
3 615 |
4 715 |
4 235 |
4 290 |
4 380 |
4 164 |
4 315 |
3 800 |
|
styczeń 14 |
3 640 |
4 760 |
4 230 |
4 300 |
4 400 |
4 190 |
4 320 |
3 880 |
|
luty 14 |
3 690 |
4 780 |
4 220 |
4 311 |
4 420 |
4 200 |
4 380 |
3 900 |
|
marzec 14 |
3 686 |
4 770 |
4 300 |
4 295 |
4 430 |
4 210 |
4 370 |
3 920 |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 7 Struktura cen w III 2014
|
|
do 3 tys. |
3-4 tys. |
4-5 tys. |
5-6 tys. |
6-7 tys. |
7-8 tys. |
|
ŁÓDŹ |
9,7% |
52,3% |
31,9% |
4,6% |
1,4% |
0,0% |
|
LUBLIN |
1,8% |
11,9% |
34,7% |
39,7% |
11,0% |
0,9% |
|
SZCZECIN |
5,8% |
27,5% |
49,8% |
12,8% |
3,5% |
0,6% |
|
TORUŃ |
3,9% |
29,7% |
46,0% |
16,2% |
3,9% |
0,2% |
|
OLSZTYN |
14,1% |
29,7% |
31,3% |
18,8% |
6,3% |
0,0% |
|
OPOLE |
8,1% |
32,4% |
51,4% |
13,5% |
8,1% |
2,7% |
|
BIAŁYSTOK |
4,2% |
31,0% |
40,2% |
22,2% |
2,5% |
0,0% |
|
KATOWICE |
13,1% |
41,6% |
27,7% |
10,2% |
4,4% |
2,9% |
