Na rynku nieruchomości panuje wakacyjny letarg. Ceny w czerwcu nie uległy znacznym zmianom i w większości lokalizacji utrzymują się na poziomie z zeszłego miesiąca. Nie mamy już do czynienia z jednolitą tendencją spadkową czy wzrostową w skali kraju, a zmiany są uwarunkowane sytuacją na lokalnych rynkach. Zauważalne obniżki odnotowujemy jedynie w Łodzi i Białymstoku.

Kolejny miesiąc bez radykalnych zmian potwierdza stabilizację cen na rynku wtórnym. Z drugiej strony lipcowa a także wcześniejsze obniżki stóp procentowych oraz informacja z banków o rosnącej liczbie udzielanych kredytów hipotecznych są szansą na zwiększenie popytu. Aktualna sytuacja wydaje się bardzo dobrym momentem na rozpoczęcie poszukiwań i zakup nieruchomości: stabilne ceny przy dużej podaży, możlwość trafienia na okazyjne oferty.

ŚREDNIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM VI 2012 – VI 2013

Tab 5. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IIV2013 Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

	WROCŁAW	KRAKÓW	WARSZAWA	POZNAŃ	GDAŃSK	GDYNIA	SOPOT
czerwiec 2012	5 959	6 790	7 860	5 350	5 550	5 740	9 450
lipiec 2012	5 925	6 760	7 750	5 300	5 490	5 640	9 430
sierpień 2012	5 900	6 750	7 670	5 240	5 425	5 610	9 120
wrzesień 2012	5 870	6 710	7 640	5 190	5 370	5 510	9 020
październik 2012	5 780	6 690	7 680	5 192	5 380	5 530	8 900
listopad 2012	5 740	6 650	7 660	5 220	5 390	5 540	8 830
grudzień 2012	5 670	6 620	7 550	5 210	5 350	5 530	8 820
styczeń 2013	5 620	6 530	7 495	5 175	5 270	5 340	8 300
luty 2013	5 530	6 480	7 500	5 150	5 230	5 275	8 120
marzec 2013	5 460	6 420	7 480	5 180	5 280	5 270	7 980
kwiecień 2013	5 450	6 400	7 430	5 130	5 270	5 265	7 970
maj 2013	5 480	6 410	7 400	5 188	5 300	5 300	8 100
czerwiec 2013	5 470	6 460	7 430	5 150	5 280	5 305	8 070

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

 Tab 6. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IV 2013 Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

 

	ŁÓDŹ	LUBLIN	SZCZECIN	TORUŃ	OLSZTYN	OPOLE	BIAŁYSTOK	KATOWICE
czerwiec 2012	3 750	4 840	4 280	4 360	4 340	4 100	4 325	3 735
lipiec 2012	3 770	4 830	4 290	4 365	4 360	4 060	4 300	3 680
sierpień 2012	3 710	4 770	4 220	4 340	4 335	4 045	4 290	3 670
wrzesień 2012	3 690	4 780	4 230	4 330	4 310	3 990	4 265	3 655
październik 2012	3 720	4 740	4 160	4 350	4 250	3 920	4 200	3 670
listopad 2012	3 725	4 760	4 150	4 360	4 248	3 930	4 220	3 650
grudzień 2012	3 560	4 690	4 100	4 305	4 200	3 865	4 170	3 560
styczeń 2013	3 550	4 680	4 110	4 320	4 250	3 880	4 180	3 515
luty 2013	3 500	4 620	4 075	4 280	4 230	3 820	4 160	3 500
marzec 2013	3 600	4 635	4 100	4 270	4 260	3 900	4 200	3 545
kwiecień 2013	3 625	4 645	4 125	4 280	4 275	4 000	4 230	3 595
maj 2013	3 681	4 658	4 110	4 300	4 290	4 020	4 268	3 610
czerwiec 2013	3 520	4 655	4 130	4 360	4 310	4 100	4 220	3 650

 

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

GDZIE KUPIMY NAJTANIEJ?

Przy aktualnych cenach na rynku nieruchomości wszędzie poza Warszawą można znaleźć mieszkanie za 100 tys. złotych. Najtaniej jest w Łodzi, gdzie 18 metrowa kawalerka na Polesiu została wystawiona na sprzedaż za 55 tys. Na Nowym Mieście w Poznaniu 28 metrowa kawalerka kosztuje 75 tys., a w Katowicach Bogucicach 38 metrów można kupić za 98 tys. Najtańsze w kraju mieszkania można znaleźć w Katowicach, gdzie przy średniej cenie 3600 złotych, oferty do 3 tys. za metr stanowią aż 13,6% podaży. Również w Poznaniu, Gdańsku i Wrocławiu niemal dwukrotnie wzrosła ilość ogłoszeń w tej cenie.

 

Dysponując budżetem rzędu 200 tys. nie ma problemu ze znalezieniem nieruchomości w żadnym

z polskich miast. Nawet w stolicy w czerwcu wystawiono na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 52 m2 za 140 tys., a kawalerkę na Białołęce (49m2) za 190 tys. W Warszawie 60% mieszkań jest wystawionych na sprzedaż za mniej niż 8 tys. za metr, a ponad 12% ofert można kupić za mniej niż

6 tys., podczas gdy przed rokiem było ich 3 razy mniej.

 

Najtańsze oferty w czerwcu 2013 w poszczególnych miastach:

Kraków: kawalerka na Podgórzu 27m2 za 110 tys.

Wrocław: Krzyki kawalerka 27 m2 za 95 tys.

Gdańsk: Nowy Port 26 m2 za 87 tys.

Łódź:Polesie kawalerka 18 m2 za 55 tys.

Lublin: Śródmieście 30 m2 za 115 tys.

Katowice: Bogucice 38m2 za 95 tys.

Poznań: Nowe Miasto kawalerka 28 m2 za 75 tys.

Sopot: 17m2 za 145 tys.

Białystok: Centrum 34 m2 za 110 tys.

Olsztyn: Zatorze 2 pokoje 43 m2 za 135 tys.

Opole: Śródmieście 25m2 za 100 tys.

Toruń: Przedmieście Mokre 28 m2 za 81 tys.

Gdynia: Oksywie 32 m2 za 119 tys.