Dom kontra mieszkanie

Dom kontra mieszkanie

Co jest lepsze dom, czy mieszkanie? Dysputa na ten temat może przypominać spór o wyższość Świąt Bożego Narodzenia nad Wielkanocą, ponieważ każda opcja ma swoich zagorzałych zwolenników i przeciwników. Jak jednak przedstawia się to zagadnienie z czysto ekonomicznego punku widzenia, czyli jak prezentuje się zestawienie kosztów budowy domu i kupna mieszkania?

Zestawienie kosztów kupna mieszkania w Warszawie i budowy domu pod nim wypada bardzo ciekawie. Według  danych Centrum Amron w gminach oddalonych o 25-65 km od centrum Warszawy można kupić działkę budowlaną już od 50 zł za metr. Wybierzmy jednak atrakcyjną lokalizację, która będzie dobrze skomunikowana ze stolicą. Z Grodziska Mazowieckiego koleją można dotrzeć do ścisłego centrum Warszawy w 35 minut, a już w przyszłym roku z tego miejsca będzie można mknąć autostradą w kierunku stolicy. Jest tu wiele przedszkoli, szkół, dobrze rozwinięta sieć handlowo-usługowa, czy basen. W gminie średnia transakcyjna cena metra ziemi budowlanej to 108 zł za metr. Jeśli więc zdecydujemy się na zakup działki o powierzchni ok. 1,5 tys. m2, zapłacimy średnio 162 tys. złotych. Koszty materiałów budowlanych potrzebnych do budowy domu to ok. 150 tys. zł. Takich danych dostarcza nam grupa Polskie Składy Budowlane, która co miesiąc bada koszty kupna materiałów, potrzebnych do budowy domu o powierzchni 152 m2. Robocizna z gotowym projektem to kolejne 200 tys. zł. Razem daje nam to koszt ok. 512 tys. zł. Za tą cenę możemy mieć dom jednorodzinny z własnym ogrodem i dobrym dojazdem do pracy.

Jakie mieszkanie możemy kupić w Warszawie za tą cenę? Według danych Centrum Amron średnia cena transakcyjna jednego metra kwadratowego w stolicy to 7 826 zł. W związku z tym środki potrzebne do budowy domu wystarczą nam na mieszkanie o powierzchni 65 metrów kwadratowych. Jest to jednak wielkość mieszkania liczona po średniej cenie metra kwadratowego dla całej Warszawy. Oczywiście na więcej będziemy mogli sobie pozwolić w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak Białołęka, czy Ursus. W centrum natomiast za tą sumę raczej nie poszalejemy.

Podsumowując, za cenę domu pod Warszawą można kupić średnio trzypokojowe mieszkanie w jego granicach. Z tej perspektywy wizja domu z ogródkiem staje się bardziej realna i kusząca. Oczywiście zagorzałych zwolenników życia w mieście, nie przekonają argumenty dotyczące komfortu życia poza jego granicami, ale niezdecydowanych mogą skłonić do porzucenia miejskiego ścisku. Cisza i spokój, dojazd szybszy do centrum stolicy, niż z wielu jej dzielnic, własny ogród, większy metraż, bliskość przyrody, mniejsze problemy z posłaniem dziecka do przedszkola, czy opieką lekarską to tylko kilka z zalet domu pod miastem. Czy skuszą one rzesze Warszawiaków? – Dane GUS wskazują na to, że wielu z nich już podjęło decyzję o emigracji pod miasto, a najwięcej z nich osiedla się na południowy-zachód od stolicy. Na tych terenach w ciągu 20 lat liczba ludności ma wzrosnąć o 130 tys. os. – mówi Hubert Telecki z Wealth Solutions – Inwestycje Ziemskie.

Tagi:␣
front

Omnie Hubert Telecki

Hubert Telecki, współzałożyciel i członek zarządu Wealth Solutions Inwestycje Ziemskie, spółki zajmującej się grupowymi inwestycjami w ziemię rolną, w celu jej późniejszego przekształcenia w małe działki budowlane. Posiada bogate doświadczenie z bankowości, zarówno w obszarze finansowania, wymiany walut, instrumentów pochodnych oraz zarządzania gotówką dla firm i korporacji, a także w sprzedaży produktów finansowych klientom korporacyjnym i indywidualnym. Jest absolwentem dwóch kierunków Szkoły Głównej Handlowej (Finanse i Bankowość oraz Zarządzanie i Marketing), a także programu CEMS (Community of European Management Schools), gdzie uzyskał tytuł CEMS Master in International Management.

4 komentarze

  1. 30 lipca, 2012 5:31

    witambudynek pasywny to taki, w ktf3rym znwptrzebooaaie na energię do ogrzewania wynosi poniżej 15 kWh/m2*rok. to ok. 8 razy mniej niż przewiduje obecna norma. Osiągnięcie takiego wyniku jest możliwe poprzez maksymalizację zyskf3w ciepła oraz minimalizację jego strat. Chcąc mieć budynek pasywny musimy zatem przede wszystkim wybudować go w takiej technologii, ktf3ra zapewni jak najniższe wspf3łczynniki przenikania ciepła na wszystkich przegrodach budowlanych. Oferowane przez nas drewniane domy modułowe Jukka-talo spełniają ten warunek.Ale tak jak Pan sugeruje w pytaniu aby dom był pasywny, należy zastosować w nim dodatkowe rozwiązania, głf3wnie jeśli chodzi o jego ogrzewanie. Nawet jeśli dom jest bardzo szczelny i ma bardzo niskie wspf3łczynniki przenikania ciepła, nie będzie domem pasywnym jeśli zastosujemy w nim wentylację grawitacyjną i tradycyjne źrf3dło ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej.Chcąc mieć budynek pasywny należy zastosować w nim system wentylacji mechanicznej z rekuperacją (standardowe rozwiązanie w naszych domach), kolektory słoneczne, wymiennik gruntowy.spore znaczenie ma też dobry projekt i usytuowanie budynku na działce względem stron geograficznych (choćby ze względu na zyski solarne otrzymywane poprzez powierzchnię okien) oraz ilość i styl życia mieszkańcf3w budynku, to jak często przebywają w domu, jakich używają urządzeń itp.Nie mieliśmy jeszcze przyjemności budować pasywnego domu Jukka-talo, ale każdy z postawiony przez nas domf3w jest budynkiem niskoenergetycznym, w ktf3rym zastosowano rekuperację i ogrzewanie piecem steatytowym tulikivi (bardzo korzystny wybf3r jeśli chcemy mieć dom niskoenergetyczny/pasywny).nasi Inwestorzy mogą w przyszłości dodać do swoich domf3w Jukka pompę ciepła czy solary, zmniejszając znwptrzebooaaie budynku na energię aż do granicy budynku pasywnego i nigdy nie będą musieli się martwić o docieplenie budynku czy wymianę okien.Budownictwo pasywne to bardzo obszerny temat i powyższa odpowiedź porusza tylko najważniejsze aspekty z tym związane.

  2. kasia
    24 października, 2011 21:21

    Co prawda to prawda. Dla mnie jednak dom jest największym marzeniem i już od kilku lat dążę do jego realizacji. Nie jest to oczywiście proste, bo taki dom kosztuje, ale uważam, że są to pieniądze wydane odpowiednio. Nie ma jednak wielu ciekawych inwestycji. co mnie zadziwia, bo myślałam, że tylko pieniądze są problemem. A okazuje się, że najtrudniejsze jest znalezienie czegoś odpowiedniego. Mnie osobiście tylko domy pod Warszawą na osiedlu villania zachwyciły, a dom pokazowy to istna poezja.

  3. madzia
    21 października, 2011 14:57

    oczywiście, że dom jest lepszy! zawsze masz z głowy sąsiadów, biegające psy po klatce schodowej, sąsiadów – studentów, ktorzy imprezują dzień i noc! pod Warszawą właśnie posuzkuje spokojnego miejsca, otoczonego zielenią i w dobrym stylu. Zna ktoś coś godnego polecenia?

  4. Kapral
    20 października, 2011 18:55

    Wracając z pracy do domu poza miastem stracisz czas i czeka cię kolejna praca ze śniegiem ,trawnikiem,ogrzewaniem ,usterkami.