Długo oczekiwana stabilizacja cen ofertowych na rynku wtórnym
W maju 2013 ceny ofertowe spadły minimalnie i tylko w dwóch miastach: w Warszawie i Szczecinie o 0,4%. Średnia zmiana w stosunku do kwietnia jest dodatnia i wyniosła +0,6%.
Kolejny miesiąc bez radykalnych obniżek, stabilizacja podaży oraz koncentracja cen w przedziałach zbliżonych do średniej to dowody na długo oczekiwaną stabilizację na wtórnym rynku nieruchomości.
Obniżka stóp procentowych i rekordowo niskie oprocentowanie na poziomie poniżej 4% zarówno znacząco podwyższają zdolność kredytową, jak i zwiększają grupę osób, które mogą otrzymać kredyt. Skutkiem może być zwiększony popyt, ale również zakup mieszkań większych i w lepszym standardzie.
Z drugiej strony, przed nami miesiące wakacyjne, kiedy mamy do czynienia z okresowym spadkiem zainteresowania rynkiem mieszkaniowym. Dlatego też w najbliższych tygodniach nie należy spodziewać się żadnych poważnych zmian.
W Warszawie cena ofertowa utrzyma się na poziomie 7 350-7 450 zł/m kw., w Gdańsku i Gdyni 5300-5350 zł/m kw., w Krakowie 6400 zł/m kw., a we Wrocławiu nie powinna przekroczyć 5500 zł/m kw. Nieznacznego wzrostu można się natomiast spodziewać w Sopocie, gdzie w przeciwieństwie do reszty kraju, w okresie wakacyjnym zainteresowanie mieszkaniami i popyt rośnie.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym V 2012 – V 2013
WROCŁAW |
KRAKÓW |
WARSZAWA |
POZNAŃ |
GDAŃSK |
GDYNIA |
SOPOT |
|
maj 12 |
6 010 |
6 870 |
7 900 |
5 410 |
5 580 |
5 860 |
9 500 |
czerwiec 12 |
5 959 |
6 790 |
7 860 |
5 350 |
5 550 |
5 740 |
9 450 |
lipiec 12 |
5 925 |
6 760 |
7 750 |
5 300 |
5 490 |
5 640 |
9 430 |
sierpień 12 |
5 900 |
6 750 |
7 670 |
5 240 |
5 425 |
5 610 |
9 120 |
wrzesień |
5 870 |
6 710 |
7 640 |
5 190 |
5 370 |
5 510 |
9 020 |
październik |
5 780 |
6 690 |
7 680 |
5 192 |
5 380 |
5 530 |
8 900 |
listopad |
5 740 |
6 650 |
7 660 |
5 220 |
5 390 |
5 540 |
8 830 |
grudzień |
5 670 |
6 620 |
7 550 |
5 210 |
5 350 |
5 530 |
8 820 |
styczeń 13 |
5 620 |
6 530 |
7 495 |
5 175 |
5 270 |
5 340 |
8 300 |
luty 13 |
5 530 |
6 480 |
7 500 |
5 150 |
5 230 |
5 275 |
8 120 |
marzec 13 |
5 460 |
6 420 |
7 480 |
5 180 |
5 280 |
5 270 |
7 980 |
kwiecień 2013 |
5 450 |
6 400 |
7 430 |
5 130 |
5 270 |
5 265 |
7 970 |
maj 2013 |
5 480 |
6 410 |
7 400 |
5 188 |
5 300 |
5 300 |
8 100 |
Tab 5. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IIV2013 Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
ŁÓDŹ |
LUBLIN |
SZCZECIN |
TORUŃ |
OLSZTYN |
OPOLE |
BIAŁYSTOK |
KATOWICE |
|
maj 12 |
3 920 |
4 850 |
4 310 |
4 370 |
4 360 |
4 088 |
4 370 |
3 760 |
czerwiec 12 |
3 750 |
4 840 |
4 280 |
4 360 |
4 340 |
4 100 |
4 325 |
3 735 |
lipiec 12 |
3 770 |
4 830 |
4 290 |
4 365 |
4 360 |
4 060 |
4 300 |
3 680 |
sierpień 12 |
3 710 |
4 770 |
4 220 |
4 340 |
4 335 |
4 045 |
4 290 |
3 670 |
wrzesień 12 |
3 690 |
4 780 |
4 230 |
4 330 |
4 310 |
3 990 |
4 265 |
3 655 |
październik 12 |
3 720 |
4 740 |
4 160 |
4 350 |
4 250 |
3 920 |
4 200 |
3 670 |
listopad 12 |
3 725 |
4 760 |
4 150 |
4 360 |
4 248 |
3 930 |
4 220 |
3 650 |
grudzień 12 |
3 560 |
4 690 |
4 100 |
4 305 |
4 200 |
3 865 |
4 170 |
3 560 |
styczeń 13 |
3 550 |
4 680 |
4 110 |
4 320 |
4 250 |
3 880 |
4 180 |
3 515 |
luty 13 |
3 500 |
4 620 |
4 075 |
4 280 |
4 230 |
3 820 |
4 160 |
3 500 |
marzec 13 |
3 600 |
4 635 |
4 100 |
4 270 |
4 260 |
3 900 |
4 200 |
3 545 |
kwiecień 2013 |
3 625 |
4 645 |
4 125 |
4 280 |
4 275 |
4 000 |
4 230 |
3 595 |
maj 13 |
3 681 |
4 658 |
4 110 |
4 300 |
4 290 |
4 020 |
4 268 |
3 610 |