Wielu właścicieli mieszkań jest zdeterminowanych do zamknięcia transakcji przed końcem roku i w związku z tym chętniej obniża swoje oferty.

W ciągu ostatniego miesiąca w 15 miastach ceny spadły, średnio o 1,3%. Największe przeceny dotyczą Olsztyna (3,9%) i Katowic (3,3%). O 2,8% uatrakcyjnili swoje oferty właściciele mieszkań

w Sopocie, o 2,7% w Krakowie. Niewielkie obniżki 0,1-0,4% miały miejsce w Opolu, Białymstoku, Łodzi, Gdyni i Warszawie. Najbardziej odporne na zmiany okazały się ceny we Wrocławiu, gdzie utrzymały się na takim samym poziomie, jak przed miesiącem.

W skali roku nadal odnotowujemy wzrost przeciętnych cen ofertowych rzędu 1,6%. Jednak już w dwóch lokalizacjach: Olsztynie i Toruniu, ich wartości są niższe niż

w październiku 2013, odpowiednio o 2,6% i 0,3%.

Rozwój sytuacji na rynku nieruchomości w ostatnich tygodniach skłania do prognozowania kolejnych obniżek cen ofertowych jeszcze w 2014 roku. Spadające stopy procentowe nie wpłynęły na wzrost popytu, który byłby odczuwalny na rynku wtórnym. W reakcji na mniejsze od oczekiwanego zainteresowanie kupnem nieruchomości, właściciele są skłonni do negocjacji i rewidowania swoich ofert. W efekcie nie można wykluczyć, że rok 2014 zakończy się spadkiem średnich cen ofertowych.

Tab. 4 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym X 2013 – X 2014

	WROCŁAW	KRAKÓW	WARSZAWA	POZNAŃ	GDAŃSK	GDYNIA	SOPOT
październik 13	5 600	6 500	7 550	5 200	5 340	5 450	8 500
listopad 13	5 640	6 550	7 600	5 290	5 390	5 460	8 460
grudzień 13	5 675	6 560	7 626	5 306	5 375	5 450	8 120
styczeń 14	5 680	6 520	7 600	5 310	5 366	5 440	8 200
luty 14	5 640	6 530	7 590	5 290	5 340	5 400	8 240
marzec 14	5 625	6 590	7 620	5 310	5 390	5 450	8 600
kwiecień 14	5 700	6 640	7 650	5 410	5 440	5 500	8 565
maj 14	5 715	6 655	7 685	5 460	5 480	5 590	8 660
czerwiec 14	5 730	6 640	7 670	5 420	5 450	5 605	8 700
lipiec 14	5 750	6 630	7 620	5 400	5 430	5 580	8 800
sierpień 14	5 780	6 700	7 650	5 420	5 420	5 610	8 970
wrzesień 14	5 750	6 790	7 690	5 440	5 450	5 615	8 850
październik 14	5 750	6 610	7 660	5 390	5 380	5 600	8 600

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab. 5 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym X 2013 – X 2014

	ŁÓDŹ	LUBLIN	SZCZECIN	TORUŃ	OLSZTYN	OPOLE	BIAŁYSTOK	KATOWICE
październik 13	3 580	4 700	4 190	4 325	4 345	4 070	4 270	3 735
listopad 13	3 620	4 710	4 250	4 340	4 350	4 140	4 280	3 740
grudzień 13	3 615	4 715	4 235	4 290	4 380	4 164	4 315	3 800
styczeń 14	3 640	4 760	4 230	4 300	4 400	4 190	4 320	3 880
luty 14	3 690	4 780	4 220	4 311	4 420	4 200	4 380	3 900
marzec 14	3 686	4 770	4 300	4 295	4 430	4 210	4 370	3 920
kwiecień 14	3 600	4 790	4 270	4 360	4 440	4 260	4 390	3 940
maj 14	3 620	4 780	4 260	4 365	4 465	4 230	4 420	3 970
czerwiec 14	3 650	4 800	4 280	4 390	4 450	4 200	4 460	3 945
lipiec 14	3 615	4 820	4 250	4 380	4 460	4 220	4 445	3 915
sierpień 14	3 640	4 840	4 280	4 370	4 435	4 250	4 410	3 950
wrzesień 14	3 620	4 820	4 250	4 390	4 400	4 210	4 380	3 990
październik 2014	3 615	4 800	4 200	4 310	4 230	4 200	4 370	3 860

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera