Agencja nieruchomości Metrohouse opublikowała IV Antyranking Dzielnic Warszawy. Jest to zestawienie stołecznych lokalizacji najczęściej odrzucanych na etapie poszukiwania mieszkania.

W porównaniu do zeszłorocznego zestawienia w czołówce nie zaszły żadne zmiany. Nadal w świadomości mieszkańców Warszawy istnieje silny podział na miejsca mniej lub bardziej prestiżowe, rozpoznawalne i mniej znane – szczególnie dla osób, które w Warszawie mieszkają od niedawna. Ciekawą obserwacją jest zmniejszający się odsetek agentów, którzy deklarują niechęć klientów do określonych rejonów miasta. Coraz rzadziej przyszli nabywcy mieszkań są na tyle uprzedzeni do konkretnych dzielnic, że sygnalizują zupełny brak zainteresowania zakupem tam mieszkania.

Zmieniają się kupujący, nie upodobania

Najbardziej poszkodowaną dzielnicą w Antyrankingu jest Białołęka. W tym roku 63 proc. ankietowanych agentów Metrohouse przyznaje, że dzielnica ta znajduje się w czołówce lokalizacji cieszących się najsłabszym zainteresowaniem klientów w początkowej fazie poszukiwań mieszkania. Pocieszeniem może być proporcjonalny spadek liczby agentów wymieniających Białołękę w gronie najmniej pożądanych rejonów (dwa lata temu aż 86 proc.). Po raz kolejny mamy do czynienia z pewnym paradoksem. Pomimo początkowej niechęci do zamieszkiwania na Białołęce, 15 proc. transakcji realizowanych przez doradców Metrohouse ma miejsce właśnie w tej dzielnicy. To stawia Białołękę na pierwszym miejscu najpopularniejszych dzielnic, zaraz przed faworyzowanym przez klientów Ursynowem.

Druga w kolejności dzielnica, Rembertów uzyskała 45 proc. negatywnych wskazań agentów. To i tak o 29 pkt. proc. mniej niż przed rokiem. W czołówce znalazły się także okoliczne dzielnice, tj. Wesoła (4 miejsce, 35 proc. negatywnych wskazań) i Wawer (5 miejsce, 32 proc.). Czołówkę Antyrankingu uzupełnia jeszcze Praga Północ (36 proc.), która w z stosunku do zeszłego roku odnotowała znaczny progres. Wtedy wskazywana była przez 70 proc. doradców.

Najczęściej odrzucane dzielnice

Dzielnica	Procent wskazań doradców Metrohouse w 2013 r.	Procent wskazań doradców Metrohouse w 2012 r.	Procent wskazań doradców Metrohouse w 2011 r.	Procent wskazań doradców Metrohouse w 2010 r.
Białołęka	63 proc.	74 proc.	86 proc.	57 proc.
Rembertów	45 proc.	74 proc.	59 proc.	47 proc.
Praga Północ	36 proc.	70 proc.	52 proc.	50 proc.
Wesoła	35 proc.	56 proc.	58 proc.	37 proc.
Wawer	32 proc.	43 proc.	55 proc.	22 proc.

*Ankietowani doradcy mogli wskazać dowolną liczbę dzielnic

Co odstrasza od zakupów?

Co odstrasza od zakupów?

Kupujący pomijając pewne lokalizacje kierują się odległością do centrum miasta, brakiem dostatecznej oferty, kwestiami bezpieczeństwa, nieznajomością niektórych dzielnic lub też przeświadczeniem o niskim prestiżu zamieszkiwania w danej okolicy. Pierwotne założenia weryfikuje rynek. Po bezskutecznym czasie poszukiwań mieszkania w danej lokalizacji klienci otwierają się także na inne dzielnice. Właśnie taka sytuacja ma miejsce w przypadku Białołęki, która jest bardzo często wybieranym miejscem do zamieszkania, choć początkowo klienci biur nieruchomości wymieniają ją w gronie dzielnic, których nie biorą w ogóle pod uwagę ze względu na odległość (pomimo dobrego połączenia mostem Marii Skłodowskiej-Curie).

W przypadku Pragi Północ nadal dużą rolę odgrywają utrwalone stereotypy o braku bezpieczeństwa i zaniedbanej substancji mieszkaniowej. Istotny spadek negatywnych wskazań świadczy o zmianach w świadomości potencjalnych nabywców, którzy zaczynają dostrzegać atuty lokalizacji, m.in. bliskość do Centrum. Zapewne dodatkowym motywatorem do zakupów stanie się linia metra. Swoją rolę, szczególnie dla młodych kupujących, ma fakt tworzącej się mody na tę część Warszawy przejmującej coraz bardziej rolę zagłębia rozrywkowo-kulturalnego stolicy. Na mieszkanie na Pradze Północ zdecydowało się w tym roku 3 proc. klientów kupujących mieszkanie z doradcą Metrohouse.

Pozostałe dzielnice z czołówki – Rembertów, Wawer i Wesoła nie są kojarzone z budownictwem wielorodzinnym. Nie znajdziemy tu wielu ofert sprzedaży mieszkań, choć ceny zachęcają do zakupów w tym rejonie. Transakcje sprzedaży mieszkań przeprowadzone w tych dzielnicach stanowią tylko 1 proc. obrotu.

Tu chcemy mieszkać

Są jednak dzielnice, które cieszą się estymą nabywców. Do takich należą m.in. Ursynów i Wola. Według ankietowanych doradców Metrohouse klienci nie mają nic przeciwko zamieszkaniu w tych rejonach. Potwierdzają to statystyki sprzedażowe. Ursynów jest drugą pod względem popularności dzielnicą w Warszawie (14 proc. transakcji), a Wola zajmuje czwartą pozycję – co 10-te mieszkanie sprzedawane w stolicy znajduje się w tej dzielnicy. W czołówce dzielnic „na tak” są jeszcze Żoliborz, Ochota, Mokotów i Śródmieście.

Najczęściej poszukiwane dzielnice

Dzielnica	Procent wskazań doradców Metrohouse w 2013 r.	Procent wskazań doradców Metrohouse w 2012 r.	Procent wskazań doradców Metrohouse w 2011 r.	Procent wskazań doradców Metrohouse w 2010 r.
Ursynów	brak wskazań	brak wskazań	4 proc.	7 proc.
Wola	brak wskazań	brak wskazań	brak wskazań	10 proc.
Żoliborz	3 proc.	brak wskazań	brak wskazań	2 proc.
Mokotów	3 proc.	brak wskazań	brak wskazań	2 proc.
Ochota	3 proc.	brak wskazań	3 proc.	2 proc.
Śródmieście	4 proc.	brak wskazań	7 proc.	5 proc.

*Ankietowani doradcy mogli wskazać dowolną liczbę dzielnic

Odsetek zrealizowanych transakcji w poszczególnych dzielnicach, ceny ofertowe, ceny transakcyjne

Dzielnica	Odsetek zrealizowanych transakcji w 2013 r.	Cena ofertowa m kw.	Za ile kupujemy mieszkania? Średnia cena transakcyjna m kw.
Białołęka	15%	6225	5820
Ursynów	14%	8455	7850
Mokotów	11%	9230	7300
Bemowo	10%	7290	6570
Wola	10%	7600	7360
Praga Południe	8%	7270	6930
Śródmieście	6%	11100	8790
Targówek	6%	6420	6215
Ochota	5%	8470	7330
Bielany	4%	7410	7195
Praga Północ	3%	6860	6330
Wilanów	3%	9080	7830
Ursus	2%	6750	5940
Włochy	1%	7100	5390
Żoliborz	1%	8600	7590
Rembertów	poniżej 1%	5530	bd
Wawer	poniżej 1%	6120	bd
Wesoła	poniżej 1%	6000	bd

Dane transakcyjne: Metrohouse S.A., dane ofertowe Szybko.pl. bd – oznacza niewystarczającą próbę transakcji do obliczenia średniej.

Antyranking Lokalizacji powstał w oparciu o ankietę wypełnianą przez doradców agencji nieruchomości Metrohouse S.A. z Warszawy i okolic. Doradcy wskazywali dowolną liczbę wybranych dzielnic, które są najczęściej odrzucane przez osoby poszukujące mieszkań. Wysoki wskaźnik procentowy odrzuceń oznacza dużą częstotliwość rezygnacji z poszukiwań w danej dzielnicy. Brak wskazań przy dzielnicy oznacza, że w opinii doradców w danym rejonie chętnie poszukujemy mieszkań.