Wrocławski rynek nieruchomości wyjątkowy w skali kraju
Wrocławski rynek mieszkaniowy już drugi raz z rzędu udowadnia swoją wyjątkowość w skali kraju. To właśnie tu, różnica pomiędzy ceną ofertową i transakcyjną jest największa. Dobrymi negocjacjami można obniżyć cenę o ponad 11 proc.
Odnotowane rozbieżności świadczą o niedopasowaniu bieżącej oferty do rzeczywistych cen mieszkań. We Wrocławiu widoczne są także najbardziej istotne roczne spadki cen transakcyjnych w porównaniu do innych dużych miast. W ciągu ostatniego roku, spadły one o ponad 10 proc., podczas gdy w Warszawie czy Krakowie o 1,3 i 3,8 proc.
Wrocławianie nadal najchętniej kupują mieszkania dwupokojowe. Średnia cena sprzedawanego lokalu to 262 tys. zł. Za taką cenę można tu kupić nawet trzypokojowe mieszkanie w budynku z wielkiej płyty.
Najbliższe tygodnie bez większych zmian
W najbliższym czasie nie należy spodziewać się większych zmian. Obecna sytuacja kredytowa sprawia, że obserwujemy zwiększenie popytu na mieszkania większe i w lepszym standardzie. Przed nami jednak miesiące wakacyjne, kiedy mamy do czynienia z okresowym spadkiem zainteresowania rynkiem mieszkaniowym. Dlatego też w najbliższych tygodniach nie należy spodziewać się żadnych poważnych zmian. Przewidujemy, że we Wrocławiu cena ofertowa jednego metra kwadratowego nie powinna przekroczyć 5500 zł. Będzie więc niższa niż rok temu w tym samym okresie.
Warto również zwrócić uwagę na rynek najmu krótkookresowego, którego oferta jest bardzo zróżnicowana. We Wrocławiu można wynająć pokój, mieszkanie, dom, apartament lub miejsce w pensjonacie. Ceny są bardzo konkurencyjne. Średni koszt noclegu wynosi tu około 55 złotych, podczas gdy na Pomorzu Wschodnim czy Zachodnim – 75 i 73 złote .