W Łodzi wzrosły ceny mieszkań aż o 5 procent

W Łodzi wzrosły ceny mieszkań aż o 5 procent
Możliwość komentowania W Łodzi wzrosły ceny mieszkań aż o 5 procent została wyłączona, 14/11/2013, przez␣, w␣ceny, Headline, mieszkania, mieszkaniowe, nieruchomości, raporty

W październiku ceny są średnio o 1,1% wyższe niż we wrześniu. Do końca 2013, w żadnym z polskich miast, mieszkania nie powinny stracić na wartości.

Zdecydowane ożywienie widać na rynku mieszkaniowym w Łodzi, gdzie w ciągu trzech miesięcy ceny wzrosły o 5 proc.,

a w porównaniu z wrześniem o 110 PLN. Zmiana średniego poziomu cen w Łodzi to poza zwiększonym popytem, również efekt zmiany struktury podaży. W ofercie pojawiło się więcej ofert nieruchomości wybudowanych po 2002 roku, których ceny są wyższe niż bloków z płyty, a w przypadku Łodzi również wyższe niż ceny kamienic. Zauważalny wzrost średniej ceny w ostatnim miesiącu nastąpił również we Wrocławiu (+1,8 proc.), Sopocie (+2,2 proc.) i Poznaniu (+1,4 proc.).

W 6 spośród 15 polskich miast ceny mieszkań są już nieznacznie wyższe niż przed rokiem. Z rynku nadal najszybciej znikają oferty z najniższymi cenami za metr kwadratowy, co widać w analizie zmian struktury cenowej podaży w poszczególnych lokalizacjach.

Tab. 5 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym X 2012 – X 2013

 

 

WROCŁAW

KRAKÓW

WARSZAWA

POZNAŃ

GDAŃSK

GDYNIA

SOPOT

październik

5 780

6 690

7 680

5 192

5 380

5 530

8 900

listopad

5 740

6 650

7 660

5 220

5 390

5 540

8 830

grudzień

5 670

6 620

7 550

5 210

5 350

5 530

8 820

styczeń ‘13

5 620

6 530

7 495

5 175

5 270

5 340

8 300

luty ‘13

5 530

6 480

7 500

5 150

5 230

5 275

8 120

marzec ‘13

5 460

6 420

7 480

5 180

5 280

5 270

7 980

kwiecień ‘13

5 450

6 400

7 430

5 130

5 270

5 265

7 970

maj ‘13

5 480

6 410

7 400

5 188

5 300

5 300

8 100

czerwiec ‘13

5 470

6 460

7 430

5 150

5 280

5 305

8 070

lipiec ‘13

5 420

6 430

7 400

5 120

5 270

5 320

8 400

sierpień ‘13

5 480

6 420

7 440

5 118

5 300

5 380

8 500

wrzesień ‘13

5 500

6 460

7 500

5 130

5 330

5 400

8 315

październik ‘13

5 600

6 500

7 550

5 200

5 340

5 450

8 500

 

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab. 6 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym X 2012 – X 2013

 

 

ŁÓDŹ

LUBLIN

SZCZECIN

TORUŃ

OLSZTYN

OPOLE

BIAŁYSTOK

KATOWICE

październik ‘12

3 720

4 740

4 160

4 350

4 250

3 920

4 200

3 670

listopad ‘12

3 725

4 760

4 150

4 360

4 248

3 930

4 220

3 650

grudzień ‘12

3 560

4 690

4 100

4 305

4 200

3 865

4 170

3 560

styczeń ‘13

3 550

4 680

4 110

4 320

4 250

3 880

4 180

3 515

luty ‘13

3 500

4 620

4 075

4 280

4 230

3 820

4 160

3 500

marzec ‘13

3 600

4 635

4 100

4 270

4 260

3 900

4 200

3 545

kwiecień 20’13

3 625

4 645

4 125

4 280

4 275

4 000

4 230

3 595

maj ‘13

3 681

4 658

4 110

4 300

4 290

4 020

4 268

3 610

czerwiec ‘13

3 520

4 655

4 130

4 360

4 310

4 100

4 220

3 650

lipiec ‘13

3 410

4 615

4 160

4 300

4 330

4 110

4 240

3 680

sierpień ‘13

3 425

4 650

4 140

4 310

4 340

4 074

4 220

3 670

wrzesień ‘13

3 470

4 640

4 170

4 330

4 300

4 060

4 225

3 690

październik ‘13

3 580

4 700

4 190

4 325

4 345

4 070

4 270

3 735

 

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

ANALIZA STRUKTURY PODAŻY PAŹDZIERNIK 2013

Niedrogie mieszkanie zdecydowanie najłatwiej jest kupić w Katowicach i Łodzi, gdzie ponad 13 proc. lokali zostało wystawionych na sprzedaż za mniej niż 3 tys. PLN za metr. Oferty takie można również znaleźć w Szczecinie (7,4 proc.), Opolu (5,1 proc.), Toruniu (3,6 proc.).

Wszędzie poza Warszawą i Krakowem stosunkowo duży wybór mają również osoby dysponujące budżetem od 3 do 4 tysięcy PLN na metr kwadratowy mieszkania. W Katowicach i Łodzi niemal połowa mieszkań spełnia to kryterium cenowe. W Białymstoku, Toruniu, Szczecinie, Olsztynie i Opolu jest to około 30 proc. Mieszkania w cenie od 3 do 4 tys. są dostępne również na najdroższych rynkach lokalnych, w Poznaniu stanowią ponad 10% podaży, w Gdańsku 8,6%. We Wrocławiu 4,3 proc.
W porównaniu z okresem wakacyjnym w większości lokalizacji zmniejszyła się jednak dostępność mieszkań najtańszych.

Tab. 7 Struktura cen mieszkań na rynku wtórnym X 2013

 

 

3-4 tys.

4-5 tys.

5-6 tys.

6-7 tys.

7-8 tys.

8-9 tys.

9-10 tys.

10-11 tys.

11-12 tys.

pow.12

WARSZAWA

0,2%

0,9%

9,7%

19,3%

27,6%

18,2%

11,1%

5,3%

2,3%

5,5%

KRAKÓW

1,6%

11,2%

26,4%

29,0%

17,6%

6,1%

4,1%

1,3%

1,1%

1,8%

WROCŁAW

4,3%

19,6%

41,1%

21,0%

9,1%

2,9%

1,4%

0,4%

0,2%

0,0%

GDAŃSK

8,6%

28,4%

34,6%

15,5%

6,3%

3,3%

1,3%

1,4%

0,8%

0,0%

POZNAŃ

10,6%

29,7%

34,8%

17,8%

4,2%

1,9%

0,3%

0,8%

0,0%

0,0%

 

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab. 8 Struktura cen mieszkań na rynku wtórnym X 2013

 

do 3 tys.

3-4 tys.

4-5 tys.

5-6 tys.

6-7 tys.

7-8 tys.

ŁÓDŹ

13,5%

47,3%

29,3%

7,1%

2,9%

0,0%

LUBLIN

2,0%

11,0%

35,1%

24,1%

9,0%

0,7%

SZCZECIN

7,4%

31,3%

43,5%

14,3%

2,4%

0,3%

TORUŃ

3,6%

33,0%

40,7%

19,3%

1,9%

1,5%

OLSZTYN

0,0%

27,4%

44,0%

21,4%

6,0%

1,2%

OPOLE

5,1%

26,6%

51,9%

8,9%

5,1%

2,5%

BIAŁYSTOK

0,0%

34,9%

37,3%

25,3%

2,5%

0,0%

KATOWICE

18,9%

49,1%

18,9%

7,5%

3,8%

1,9%

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab. 9 Zmiany struktury cen mieszkań na rynku wtórnym

 

WARSZAWA

3-4 tys.

4-5 tys.

5-6 tys.

6-7 tys.

7-8 tys.

8-9 tys.

9-10 tys.

10-11 tys.

11-12 tys.

pow.12

Lipiec ‘13

0,2%

1,2%

10,8%

23,0%

24,3%

17,7%

9,9%

5,0%

2,6%

5,3%

Październik ‘13

0,2%

0,9%

9,7%

19,3%

27,6%

18,2%

11,1%

5,3%

2,3%

5,5%

POZNAŃ

3-4 tys.

4-5 tys.

5-6 tys.

6-7 tys.

7-8 tys.

8-9 tys.

9-10 tys.

10-11 tys.

11-12 tys.

pow.12

Lipiec ‘13

10,6%

30,1%

34,7%

15,9%

5,8%

1,2%

1,2%

0,1%

0,2%

0,0%

Październik ‘13

10,6%

29,7%

34,8%

17,8%

4,2%

1,9%

0,3%

0,8%

0,0%

0,0%

GDAŃSK

3-4 tys.

4-5 tys.

5-6 tys.

6-7 tys.

7-8 tys.

8-9 tys.

9-10 tys.

10-11 tys.

11-12 tys.

pow.12

Lipiec ‘13

10,6%

26,0%

33,7%

15,9%

6,3%

3,5%

1,6%

1,0%

0,7%

0,7%

Październik ‘13

8,6%

28,4%

34,6%

15,5%

6,3%

3,3%

1,3%

1,4%

0,8%

0,0%

WROCŁAW

3-4 tys.

4-5 tys.

5-6 tys.

6-7 tys.

7-8 tys.

8-9 tys.

9-10 tys.

10-11 tys.

11-12 tys.

pow.12

Lipiec ‘13

7,3%

21,8%

40,3%

17,7%

6,5%

2,1%

1,7%

0,6%

0,6%

1,4%

Październik ‘13

4,3%

19,6%

41,1%

21,0%

9,1%

2,9%

1,4%

0,4%

0,2%

0,0%

KRAKÓW

3-4 tys.

4-5 tys.

5-6 tys.

6-7 tys.

7-8 tys.

8-9 tys.

9-10 tys.

10-11 tys.

11-12 tys.

pow.12

Lipiec ‘13

1,6%

11,9%

26,6%

27,0%

15,8%

7,9%

3,9%

1,2%

1,1%

3,1%

Październik ‘13

1,6%

11,2%

26,4%

29,0%

17,6%

6,1%

4,1%

1,3%

1,1%

1,8%

 

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Oferty nowych mieszkań w Łodzi znaleźć możecie na postalu szybkoinwestycje.pl

 

Omnie Marta Kosińska

Zajmuję się analizowaniem wtórnego rynku nieruchomości. Pracę rozpoczęłam w agencjach Public Relations i reklamowych. W 2005 roku brałam udział w tworzeniu i wdrażaniu pierwszego serwisu spółki Szybko.pl - www.szybko.pl, a następnie kolejnych portali wprowadzanych na rynek przez Szybko.pl. Od grudnia 2005 przygotowuję analizy rynku nieruchomości, publikowane cyklicznie jako Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.