W Łodzi wzrosły ceny mieszkań aż o 5 procent
W październiku ceny są średnio o 1,1% wyższe niż we wrześniu. Do końca 2013, w żadnym z polskich miast, mieszkania nie powinny stracić na wartości.
Zdecydowane ożywienie widać na rynku mieszkaniowym w Łodzi, gdzie w ciągu trzech miesięcy ceny wzrosły o 5 proc.,
a w porównaniu z wrześniem o 110 PLN. Zmiana średniego poziomu cen w Łodzi to poza zwiększonym popytem, również efekt zmiany struktury podaży. W ofercie pojawiło się więcej ofert nieruchomości wybudowanych po 2002 roku, których ceny są wyższe niż bloków z płyty, a w przypadku Łodzi również wyższe niż ceny kamienic. Zauważalny wzrost średniej ceny w ostatnim miesiącu nastąpił również we Wrocławiu (+1,8 proc.), Sopocie (+2,2 proc.) i Poznaniu (+1,4 proc.).
W 6 spośród 15 polskich miast ceny mieszkań są już nieznacznie wyższe niż przed rokiem. Z rynku nadal najszybciej znikają oferty z najniższymi cenami za metr kwadratowy, co widać w analizie zmian struktury cenowej podaży w poszczególnych lokalizacjach.
Tab. 5 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym X 2012 – X 2013
WROCŁAW |
KRAKÓW |
WARSZAWA |
POZNAŃ |
GDAŃSK |
GDYNIA |
SOPOT |
|
październik |
5 780 |
6 690 |
7 680 |
5 192 |
5 380 |
5 530 |
8 900 |
listopad |
5 740 |
6 650 |
7 660 |
5 220 |
5 390 |
5 540 |
8 830 |
grudzień |
5 670 |
6 620 |
7 550 |
5 210 |
5 350 |
5 530 |
8 820 |
styczeń ‘13 |
5 620 |
6 530 |
7 495 |
5 175 |
5 270 |
5 340 |
8 300 |
luty ‘13 |
5 530 |
6 480 |
7 500 |
5 150 |
5 230 |
5 275 |
8 120 |
marzec ‘13 |
5 460 |
6 420 |
7 480 |
5 180 |
5 280 |
5 270 |
7 980 |
kwiecień ‘13 |
5 450 |
6 400 |
7 430 |
5 130 |
5 270 |
5 265 |
7 970 |
maj ‘13 |
5 480 |
6 410 |
7 400 |
5 188 |
5 300 |
5 300 |
8 100 |
czerwiec ‘13 |
5 470 |
6 460 |
7 430 |
5 150 |
5 280 |
5 305 |
8 070 |
lipiec ‘13 |
5 420 |
6 430 |
7 400 |
5 120 |
5 270 |
5 320 |
8 400 |
sierpień ‘13 |
5 480 |
6 420 |
7 440 |
5 118 |
5 300 |
5 380 |
8 500 |
wrzesień ‘13 |
5 500 |
6 460 |
7 500 |
5 130 |
5 330 |
5 400 |
8 315 |
październik ‘13 |
5 600 |
6 500 |
7 550 |
5 200 |
5 340 |
5 450 |
8 500 |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 6 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym X 2012 – X 2013
ŁÓDŹ |
LUBLIN |
SZCZECIN |
TORUŃ |
OLSZTYN |
OPOLE |
BIAŁYSTOK |
KATOWICE |
|
październik ‘12 |
3 720 |
4 740 |
4 160 |
4 350 |
4 250 |
3 920 |
4 200 |
3 670 |
listopad ‘12 |
3 725 |
4 760 |
4 150 |
4 360 |
4 248 |
3 930 |
4 220 |
3 650 |
grudzień ‘12 |
3 560 |
4 690 |
4 100 |
4 305 |
4 200 |
3 865 |
4 170 |
3 560 |
styczeń ‘13 |
3 550 |
4 680 |
4 110 |
4 320 |
4 250 |
3 880 |
4 180 |
3 515 |
luty ‘13 |
3 500 |
4 620 |
4 075 |
4 280 |
4 230 |
3 820 |
4 160 |
3 500 |
marzec ‘13 |
3 600 |
4 635 |
4 100 |
4 270 |
4 260 |
3 900 |
4 200 |
3 545 |
kwiecień 20’13 |
3 625 |
4 645 |
4 125 |
4 280 |
4 275 |
4 000 |
4 230 |
3 595 |
maj ‘13 |
3 681 |
4 658 |
4 110 |
4 300 |
4 290 |
4 020 |
4 268 |
3 610 |
czerwiec ‘13 |
3 520 |
4 655 |
4 130 |
4 360 |
4 310 |
4 100 |
4 220 |
3 650 |
lipiec ‘13 |
3 410 |
4 615 |
4 160 |
4 300 |
4 330 |
4 110 |
4 240 |
3 680 |
sierpień ‘13 |
3 425 |
4 650 |
4 140 |
4 310 |
4 340 |
4 074 |
4 220 |
3 670 |
wrzesień ‘13 |
3 470 |
4 640 |
4 170 |
4 330 |
4 300 |
4 060 |
4 225 |
3 690 |
październik ‘13 |
3 580 |
4 700 |
4 190 |
4 325 |
4 345 |
4 070 |
4 270 |
3 735 |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
ANALIZA STRUKTURY PODAŻY PAŹDZIERNIK 2013
Niedrogie mieszkanie zdecydowanie najłatwiej jest kupić w Katowicach i Łodzi, gdzie ponad 13 proc. lokali zostało wystawionych na sprzedaż za mniej niż 3 tys. PLN za metr. Oferty takie można również znaleźć w Szczecinie (7,4 proc.), Opolu (5,1 proc.), Toruniu (3,6 proc.).
Wszędzie poza Warszawą i Krakowem stosunkowo duży wybór mają również osoby dysponujące budżetem od 3 do 4 tysięcy PLN na metr kwadratowy mieszkania. W Katowicach i Łodzi niemal połowa mieszkań spełnia to kryterium cenowe. W Białymstoku, Toruniu, Szczecinie, Olsztynie i Opolu jest to około 30 proc. Mieszkania w cenie od 3 do 4 tys. są dostępne również na najdroższych rynkach lokalnych, w Poznaniu stanowią ponad 10% podaży, w Gdańsku 8,6%. We Wrocławiu 4,3 proc.
W porównaniu z okresem wakacyjnym w większości lokalizacji zmniejszyła się jednak dostępność mieszkań najtańszych.
Tab. 7 Struktura cen mieszkań na rynku wtórnym X 2013
3-4 tys. |
4-5 tys. |
5-6 tys. |
6-7 tys. |
7-8 tys. |
8-9 tys. |
9-10 tys. |
10-11 tys. |
11-12 tys. |
pow.12 |
|
WARSZAWA |
0,2% |
0,9% |
9,7% |
19,3% |
27,6% |
18,2% |
11,1% |
5,3% |
2,3% |
5,5% |
KRAKÓW |
1,6% |
11,2% |
26,4% |
29,0% |
17,6% |
6,1% |
4,1% |
1,3% |
1,1% |
1,8% |
WROCŁAW |
4,3% |
19,6% |
41,1% |
21,0% |
9,1% |
2,9% |
1,4% |
0,4% |
0,2% |
0,0% |
GDAŃSK |
8,6% |
28,4% |
34,6% |
15,5% |
6,3% |
3,3% |
1,3% |
1,4% |
0,8% |
0,0% |
POZNAŃ |
10,6% |
29,7% |
34,8% |
17,8% |
4,2% |
1,9% |
0,3% |
0,8% |
0,0% |
0,0% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 8 Struktura cen mieszkań na rynku wtórnym X 2013
do 3 tys. |
3-4 tys. |
4-5 tys. |
5-6 tys. |
6-7 tys. |
7-8 tys. |
|
ŁÓDŹ |
13,5% |
47,3% |
29,3% |
7,1% |
2,9% |
0,0% |
LUBLIN |
2,0% |
11,0% |
35,1% |
24,1% |
9,0% |
0,7% |
SZCZECIN |
7,4% |
31,3% |
43,5% |
14,3% |
2,4% |
0,3% |
TORUŃ |
3,6% |
33,0% |
40,7% |
19,3% |
1,9% |
1,5% |
OLSZTYN |
0,0% |
27,4% |
44,0% |
21,4% |
6,0% |
1,2% |
OPOLE |
5,1% |
26,6% |
51,9% |
8,9% |
5,1% |
2,5% |
BIAŁYSTOK |
0,0% |
34,9% |
37,3% |
25,3% |
2,5% |
0,0% |
KATOWICE |
18,9% |
49,1% |
18,9% |
7,5% |
3,8% |
1,9% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 9 Zmiany struktury cen mieszkań na rynku wtórnym
WARSZAWA |
3-4 tys. |
4-5 tys. |
5-6 tys. |
6-7 tys. |
7-8 tys. |
8-9 tys. |
9-10 tys. |
10-11 tys. |
11-12 tys. |
pow.12 |
Lipiec ‘13 |
0,2% |
1,2% |
10,8% |
23,0% |
24,3% |
17,7% |
9,9% |
5,0% |
2,6% |
5,3% |
Październik ‘13 |
0,2% |
0,9% |
9,7% |
19,3% |
27,6% |
18,2% |
11,1% |
5,3% |
2,3% |
5,5% |
POZNAŃ |
3-4 tys. |
4-5 tys. |
5-6 tys. |
6-7 tys. |
7-8 tys. |
8-9 tys. |
9-10 tys. |
10-11 tys. |
11-12 tys. |
pow.12 |
Lipiec ‘13 |
10,6% |
30,1% |
34,7% |
15,9% |
5,8% |
1,2% |
1,2% |
0,1% |
0,2% |
0,0% |
Październik ‘13 |
10,6% |
29,7% |
34,8% |
17,8% |
4,2% |
1,9% |
0,3% |
0,8% |
0,0% |
0,0% |
GDAŃSK |
3-4 tys. |
4-5 tys. |
5-6 tys. |
6-7 tys. |
7-8 tys. |
8-9 tys. |
9-10 tys. |
10-11 tys. |
11-12 tys. |
pow.12 |
Lipiec ‘13 |
10,6% |
26,0% |
33,7% |
15,9% |
6,3% |
3,5% |
1,6% |
1,0% |
0,7% |
0,7% |
Październik ‘13 |
8,6% |
28,4% |
34,6% |
15,5% |
6,3% |
3,3% |
1,3% |
1,4% |
0,8% |
0,0% |
WROCŁAW |
3-4 tys. |
4-5 tys. |
5-6 tys. |
6-7 tys. |
7-8 tys. |
8-9 tys. |
9-10 tys. |
10-11 tys. |
11-12 tys. |
pow.12 |
Lipiec ‘13 |
7,3% |
21,8% |
40,3% |
17,7% |
6,5% |
2,1% |
1,7% |
0,6% |
0,6% |
1,4% |
Październik ‘13 |
4,3% |
19,6% |
41,1% |
21,0% |
9,1% |
2,9% |
1,4% |
0,4% |
0,2% |
0,0% |
KRAKÓW |
3-4 tys. |
4-5 tys. |
5-6 tys. |
6-7 tys. |
7-8 tys. |
8-9 tys. |
9-10 tys. |
10-11 tys. |
11-12 tys. |
pow.12 |
Lipiec ‘13 |
1,6% |
11,9% |
26,6% |
27,0% |
15,8% |
7,9% |
3,9% |
1,2% |
1,1% |
3,1% |
Październik ‘13 |
1,6% |
11,2% |
26,4% |
29,0% |
17,6% |
6,1% |
4,1% |
1,3% |
1,1% |
1,8% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Oferty nowych mieszkań w Łodzi znaleźć możecie na postalu szybkoinwestycje.pl