Tylko w Warszawie spadają ceny transakcyjne

Tylko w Warszawie spadają ceny transakcyjne
Możliwość komentowania Tylko w Warszawie spadają ceny transakcyjne została wyłączona, 12/04/2014, przez␣, w␣Headline, mieszkania, mieszkaniowe, nieruchomości

Na rynku zaczyna się czas zwiększonej aktywności kupujących mieszkania. W stosunku do poprzedniego miesiąca, odnotowaliśmy 10-proc. wzrost liczby transakcji. Do zakupów zachęca duża podaż lokali, wśród których znajduje się sporo ofert bezskutecznie sprzedawanych od wielu miesięcy, lecz z nowymi, skorygowanymi cenami. Pierwszy kwartał zakończył się nieznacznymi podwyżkami średnich cen transakcyjnych. Wśród analizowanych miast tylko

w Warszawie średnie ceny spadły o 18 zł za m kw.

Tab. 8 Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w III 2014 r.

Miasto

Średnia cena ofertowa z okresu I – III 2014

Średnia cena transakcyjna z okresu I –III 2014

Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową

Zmiana proc. w cenach trans. m/m


Zmiana proc. w cenach trans. r/r

Średnia cena nabywanego mieszkania

Średni metraż nabywanego mieszkania

Wrocław

5 648

5424

4,0%

1,3%

8,0%

282 700 zł

55,2 m kw.

Kraków

6 547

5679

13,3%

1,0%

3,4%

319 300 zł

54,9 m kw.

Warszawa

7 603

7219

5,1%

-0,2%

2,9%

419 400 zł

59 m kw.

Poznań

5 303

4892

7,8%

1,9%

-3,2%

282 200 zł

61,4 m kw.

Gdańsk

5 365

4940

7,9%

0,1%

-0,8%

277 200 zł

57,7 m kw.

Gdynia

5 430

5193

4,4%

2,7%

2,0%

270 500 zł

52,3 m kw.

Łódź

3 672

3595

2,1%

1,0%

7,2%

187 800 zł

51,5 m kw.

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Kiedy sprzedaż niebezpiecznie przedłuża się w czasie, warto zastanowić się, czy wystawiona pierwotnie cena ofertowa odpowiada obecnym warunkom rynkowym. Po długiej i bezskutecznej sprzedaży wielu klientów koryguje swoje dotychczasowe oczekiwania cenowe. Dzięki temu zwiększają zainteresowanie ofertą i szansę na transakcję. Do największej liczby przecen dochodzi właśnie

w okresie wiosennym, kiedy ruch na rynku poprawia się i tym samym zwiększa się prawdopodobieństwo przeprowadzenia transakcji.

 

 

 

Tymczasem spośród siedmiu analizowanych miast tylko w Warszawie średnie ceny nabywanych mieszkań są niższe niż przed miesiącem. Obniżki te są jednak nieznaczne – wynoszą zaledwie 18 PLN za mkw. Obecnie za metr płacimy średnio 7219 PLN. Duża liczba ofert powoduje, że w stolicy wydłuża się średni czas sprzedaży, który przekracza 200 dni. Statystyki zawyża duża grupa mieszkań, które stały się przedmiotem transakcji dopiero po dość znacznych obniżkach spowodowanych brakiem zainteresowania ofertami podczas wielomiesięcznej ekspozycji na rynku. Pozytywną obserwacją jest wzrost średniego metrażu nabywanego mieszkania: 59 m kw. Do najpopularniejszych mieszkań dwupokojowych w ostatnim czasie dołączyły lokale trzypokojowe, które stają się coraz bardziej popularne wśród klientów.

 

W Gdańsku ceny utrzymują się właściwie na tym samym poziomie, co przed miesiącem. Rynek wtórny nie zareagował zatem w I kw. na wejście w życie programu dopłat do mieszkań z rynku pierwotnego Mieszkanie dla Młodych. Z uwagi na dużą dostępność mieszkań z dopłatami na Pomorzu to właśnie Gdańsk był wymieniany w gronie miast, które powinny odczuć zwiększoną dominację transakcji na rynku deweloperskim. Zmniejsza się jednak średni metraż sprzedawanych lokali, który wynosi obecnie 57,7 mkw.

 

 

 

W Krakowie i Łodzi klienci kupowali mieszkania o 1 proc. droższe niż przed miesiącem. W Krakowie za m kw. płacimy średnio 5679 zł, a w Łodzi 3595 zł. W obu miastach stawki te są najwyższe

w tegorocznych zestawieniach. Do nieco wyższych wzrostów doszło we Wrocławiu 1,3 proc, – 5424 PLN. Najwyższe wahania w górę dotyczą rynku w Poznaniu (1,9 proc., 4892 PLN) i Gdyni (2,7 proc., 5193 PLN). W Poznaniu wzrosty są jednocześnie przerwaniem pięciomiesięcznego cyklu spadków cen.

asd

 

Omnie Anna Prorok

Współpracuje z portalem szybko.pl od 2012 jako ekspert w dziedzinie Nieruchomości na codzień . Zajmuje się redakcją newsów działów Polska, Regiony i Świat. W 2014 uczestniczyła w Targach Mieszkań i Domów organizowanych przez Nowy Adres jako prowadząca seminarium pt. Mieszkanie dla Młodych w Warszawie, Gdańsku i Poznaniu.