Szukamy ofert z najniższej półki cenowej

Szukamy ofert z najniższej półki cenowej
Możliwość komentowania Szukamy ofert z najniższej półki cenowej została wyłączona, 11/07/2012, przez␣, w␣Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, miasta, mieszkania, mieszkaniowe, nieruchomości, Poznań, Uncategorized, Warszawa, Wroclaw

Wtórny rynek mieszkań jest w dalszym ciągu przeszukiwany pod względem ofert z najniższej półki cenowej – dostępnych dla przeciętnego nabywcy. Spośród monitorowanych transakcji w stolicy w ostatnich trzech miesiącach zaledwie kilkanaście posiadało cenę m kw. wyższą niż 10000 zł. Segment mieszkań o podwyższonym standardzie nadal nie jest przedmiotem zainteresowania nabywców, którzy poszukując mieszkania największą wagę przywiązują do możliwości uzyskania jak największego metrażu przy możliwie najniższej cenie całkowitej. Stąd utrzymująca się popularność mieszkań w budynkach z wielkiej płyty, lokali do remontu, a także mieszkań zlokalizowanych w oddalonych od centralnych rejonów miasta osiedlach.

Znajduje to odzwierciedlenie w kształtowaniu się cen. Analiza transakcji sprzedaży mieszkań w wiosennych miesiącach IV-VI br. wskazuje na kontynuację spadków średnich cen. Liderem spadków jest ponownie Poznań, gdzie sprzedawane mieszkania uzyskują średnią cenę poniżej 5000 zł za m kw. Obserwowana w transakcjach średnia wartość m kw. wynosi 4870 zł i jest o 5,1 proc. niższa niż w czerwcowym raporcie. Poznań jest drugim miastem, które w ostatnim czasie przełamało granicę cenową 5000 zł za m kw. Przed miesiącem podobną sytuację odnotowaliśmy w przypadku Gdyni. Ceny ofertowe mieszkań nie spadają w podobnym tempie, więc powiększa się procentowa różnica pomiędzy oczekiwaniami cenowymi sprzedających a realnymi cenami sprzedaży. Dziś różnica ta w Poznaniu wynosi już prawie 10 proc., podczas gdy zwykle nie była większa niż 6 proc. W Gdyni dysproporcje są największe. Średnie ceny ofertowe są aż o 16 proc. wyższe niż przeciętne ceny transakcyjne.

Miasto

Średnia cena ofertowa z okresu IV 2012 – VI 2012

Średnia cena transakcyjna z okresu IV 2012 – VI 2012

Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową

Zmiana proc. w cenach trans.

Średnia cena nabywanego mieszkania

Średni metraż nabywanego mieszkania

Wrocław

6003

5458

9,1%

0,6%

296 000 zł

54,3 m kw.

Kraków

6868

5996

12,7%

-1,1%

311 600 zł

53 m kw.

Warszawa

7917

7203

9,0%

-1,6%

375 200 zł

52 m kw.

Poznań

5403

4870

9,9%

-5,1%

249 500 zł

51,5 m kw.

Gdańsk

5573

5186

6,9%

1,8%

258 200 zł

51,9 m kw.

Gdynia

5843

4910

16,0%

-0,6%

262 600 zł

52,2 m kw.

Łódź

3902

3550

9,0%

-0,8%

176 100 zł

49,4 m kw.

Tagi:␣
front

Omnie Marcin Jańczuk

Absolwent Uniwersytetu Warszawskiego oraz podyplomowych studiów w Szkole Głównej Handlowej i Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami. 10 lat doświadczenia w branży nieruchomości (m.in. pośrednictwo, wyceny i analizy nieruchomości). Dyrektor w Metrohouse S.A. Współautor Raportu Polski Rynek Nieruchomości. Stały współpracownik mediów, bloger: mieszkaniowy.bblog.pl oraz okiemmetrohouse.wordpress.com.