Można już potwierdzić stabilizację cen na rynku wtórnym w takich miastach jak Lublin, Katowice, Białystok, Opole, Olsztyn, Toruń, Szczecin, Lublin czy Łódź. W kwietniu, w żadnym mieście z tej listy, średnie ceny ofertowe nie uległy obniżce. W stosunku do marca 2013 roku są nawet o 0,8% wyższe. Również analiza danych z ostatnich 3 miesięcy wskazuje na wyhamowanie spadków. W Łodzi, Opolu, Katowicach, Lublinie czy Białymstoku od lutego 2013 odnotowujemy nawet kilkudziesięciozłotowe wzrosty cen średnich.

Nieco inaczej wygląda sytuacja w największych i najdroższych aglomeracjach. We wszystkich tych miastach ceny ofertowe w kwietniu są niższe od marcowych, a średnia obniżka wynosi 0,4%. W Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie korekta jest nieznaczna, ale Fot. Marta Kosińska w Poznaniu spadek wyniósł 1%, a w Warszawie 0,7%.

Należy również odnotować kolejną ważną dla dalszej sytuacji na rynku zmianę, a mianowicie stabilizację podaży. Na rynku wtórnym ofert nie przybywa w takim tempie jak w zeszłym roku. W kwietniu w Warszawie, Wrocławiu, Sopocie i Katowicach wystawiono na sprzedaż mniej ofert niż w marcu.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012 – IV 2013

	WROCŁAW	KRAKÓW	WARSZAWA	POZNAŃ	GDAŃSK	GDYNIA	SOPOT
kwiecień 12	6 040	6 944	7 990	5 450	5 590	5 930	9 605
maj 12	6 010	6 870	7 900	5 410	5 580	5 860	9 500
czerwiec 12	5 959	6 790	7 860	5 350	5 550	5 740	9 450
lipiec 12	5 925	6 760	7 750	5 300	5 490	5 640	9 430
sierpień 12	5 900	6 750	7 670	5 240	5 425	5 610	9 120
wrzesień	5 870	6 710	7 640	5 190	5 370	5 510	9 020
październik	5 780	6 690	7 680	5 192	5 380	5 530	8 900
listopad	5 740	6 650	7 660	5 220	5 390	5 540	8 830
grudzień	5 670	6 620	7 550	5 210	5 350	5 530	8 820
styczeń 13	5 620	6 530	7 495	5 175	5 270	5 340	8 300
luty 13	5 530	6 480	7 500	5 150	5 230	5 275	8 120
marzec 13	5 460	6 420	7 480	5 180	5 280	5 270	7 980
kwiecień 13	5 450	6 400	7 430	5 130	5 270	5 265	7 970

Tab 5. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IIV2013 Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

	ŁÓDŹ	LUBLIN	SZCZECIN	TORUŃ	OLSZTYN	OPOLE	BIAŁYSTOK	KATOWICE
kwiecień 12	3 905	4 900	4 380	4 310	4 385	4 080	4 330	3 800
maj 12	3 920	4 850	4 310	4 370	4 360	4 088	4 370	3 760
czerwiec 12	3 750	4 840	4 280	4 360	4 340	4 100	4 325	3 735
lipiec 12	3 770	4 830	4 290	4 365	4 360	4 060	4 300	3 680
sierpień 12	3 710	4 770	4 220	4 340	4 335	4 045	4 290	3 670
wrzesień 12	3 690	4 780	4 230	4 330	4 310	3 990	4 265	3 655
październik 12	3 720	4 740	4 160	4 350	4 250	3 920	4 200	3 670
listopad 12	3 725	4 760	4 150	4 360	4 248	3 930	4 220	3 650
grudzień 12	3 560	4 690	4 100	4 305	4 200	3 865	4 170	3 560
styczeń 13	3 550	4 680	4 110	4 320	4 250	3 880	4 180	3 515
luty 13	3 500	4 620	4 075	4 280	4 230	3 820	4 160	3 500
marzec 13	3 600	4 635	4 100	4 270	4 260	3 900	4 200	3 545
kwiecień 2013	3 625	4 645	4 125	4 280	4 275	4 000	4 230	3 595

Tab 6. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IV 2013 Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

STURKTURA CEN

Od stycznia 2013 roku w strukturze cenowej podaży nastąpiły zauważalne i warte odnotowania zmiany. Przede wszystkim spadł udział mieszkań w najniższych cenach. Na początku roku w Warszawie mieszkań tańszych niż 6 tys. złotych za metr było ponad 9%, a obecnie jest to 3,2%. W Krakowie ofert do 5 tys. za metr było 8,4% całości podaży, a teraz liczba ta spadła do zaledwie 1,6%. We Wrocławiu udział takich mieszkań spadł z 29% do 13%. Nastąpiła również koncentracja podaży w konkretnych przedziałach cenowych. Ponad 70% mieszkań wystawionych na sprzedaż we Wrocławiu ma cenę od 5 do 6 tys. złotych za metr, w Poznaniu jest to ponad 60%, a w Gdańsku 56%. Jaskrawym przykładem jest Łódź, gdzie niemal wszystkie mieszkania można kupić w cenie do 4 tysięcy za metr.

STURKTURA CEN W KWIETNIU 2013

	3-4 tys.	4-5 tys.	5-6 tys.	6-7 tys.	7-8 tys.	8-9 tys.	9-10 tys.	10-11 tys.	11-12 tys.	pow.12
WARSZAWA	0,1%	0,1%	3,0%	23,3%	23,7%	28,2%	7,5%	10,6%	3,1%	0,4%
KRAKÓW	0,2%	1,4%	30,5%	35,1%	27,6%	1,9%	2,9%	0,3%	0,1%	0,0%
WROCŁAW	0,2%	13,2%	71,6%	11,5%	3,5%	0,1%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
GDAŃSK	1,7%	22,1%	56,2%	14,0%	1,0%	3,0%	1,8%	0,1%	0,2%	0,0%
POZNAŃ	0,8%	30,7%	61,3%	5,6%	1,6%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%

Tab 7. Struktura cen na rynku wtórnym IV 2013 Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

	do 3 tys.	3-4 tys.	4-5 tys.	5-6 tys.	6-7 tys.	7-8 tys.
ŁÓDŹ	7,3%	91,3%	5,4%	0,9%	0,0%	0,0%
LUBLIN	0,0%	5,3%	63,0%	29,1%	2,5%	0,0%
SZCZECIN	1,5%	47,8%	55,7%	4,0%	0,2%	0,0%
TORUŃ	1,0%	42,0%	47,3%	9,4%	0,3%	0,0%
OLSZTYN	1,3%	16,3%	71,2%	6,9%	0,0%	0,0%
OPOLE	1,9%	41,9%	55,2%	1,1%	0,0%	0,0%
BIAŁYSTOK	5,0%	22,2%	61,3%	11,3%	0,3%	0,0%
KATOWICE	6,1%	59,6%	29,2%	4,3%	0,8%	0,0%

Tab 8. Struktura cen na rynku wtórnym IV 2013 Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera