Raport: Kupujemy coraz większe i droższe mieszkania

Raport: Kupujemy coraz większe i droższe mieszkania
Możliwość komentowania Raport: Kupujemy coraz większe i droższe mieszkania została wyłączona, 14/05/2013, przez␣, w␣finanse, Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, miasta, mieszkania, mieszkaniowe, nieruchomości, Poznań, Warszawa, Wroclaw

Już w zeszłym roku prognozując rozwój sytuacji na rynku mieszkaniowym pisaliśmy o możliwości dużego zróżnicowania trendów na lokalnych rynkach. Rzeczywiście tendencje kształtowania się cen w poszczególnych miastach nie są jednorodne. Wiosną wzrostom cen w Krakowie, Warszawie i Łodzi towarzyszą spadki m.in. we Wrocławiu i Gdyni. W czterech na siedem analizowanych miast średnia cena nabywanego mieszkania wynosi 250-260 tys. zł. Najdrożej jest w stolicy (430 tys. zł), a najtaniej w Łodzi (182 tys. zł). 

 

Miasto

Średnia cena ofertowa z okresu II 2013 – IV 2013

Średnia cena transakcyjna z okresu II 2012 – IV 2013

Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową

Zmiana proc. w cenach trans. m/m


Zmiana proc. w cenach trans. r/r

Średnia cena nabywanego mieszkania

Średni metraż nabywanego mieszkania

Wrocław

5480

4828

11,9%

-3,8%

-13%

265 300 zł

55,8 m kw.

Kraków

6433

5769

10,3%

5,0%

-8,2%

329 800 zł

59,4 m kw.

Warszawa

7470

7215

3,4%

2,8%

-3,9%

420 900 zł

57,1 m kw.

Poznań

5153

5047

2,1%

-0,2%

– 6,9%

263 200 zł

52,4 m kw.

Gdańsk

5260

4972

5,5%

-0,1%

– 2,6%

254 500 zł

52,9 m kw.

Gdynia

5270

4837

8,2%

-5,0%

-3,8%

256 600 zł

57,9 m kw.

Łódź

3550

3449

2,8%

2,9%

– 3,1%

182 600 zł

53 m kw.

Źródło: Ceny ofertowe na podstawie danych Szybko.pl, ceny transakcyjne na podstawie transakcji dokonanych przez Metrohouse & Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander. Analizowany okres II 2013- IV 2013.

Analizie poddaliśmy tym razem transakcje przeprowadzone w okresie luty-kwiecień 2013 r. W porównaniu do notowania z pierwszych trzech miesięcy br. największe wahania cenowe widoczne są w Krakowie (wzrosty) i Gdyni (spadki). Źródło: Ceny ofertowe na podstawie danych Szybko.pl, ceny transakcyjne na podstawie transakcji dokonanych przez Metrohouse & Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander. Analizowany okres II 2013- IV 2013.

W Krakowie w porównaniu do raportu sprzed miesiąca nabywane mieszkania były o 5 proc. droższe. Obecnie średnia cena sprzedawanego w Krakowie mieszkania wynosi 5769 zł za m kw. Po spadkach w IV kw. 2012 r. od początku roku średnie ceny wzrosły więc o 496 zł. Nadal jednak w porównaniu do innych miast utrzymuje się duża różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi (10,3 proc.). Z kolei mieszkańcy Gdyni wiosną wybierają do zakupu coraz tańsze mieszkania. Średnia cena sprzedawanych lokali w ciągu trzech ostatnich miesięcy wyniosła 4837 zł za m kw., co oznacza, że tylko od lutego średnia cena obniżyła się o 439 zł.

Tagi:␣
front

Omnie Marcin Jańczuk

Absolwent Uniwersytetu Warszawskiego oraz podyplomowych studiów w Szkole Głównej Handlowej i Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami. 10 lat doświadczenia w branży nieruchomości (m.in. pośrednictwo, wyceny i analizy nieruchomości). Dyrektor w Metrohouse S.A. Współautor Raportu Polski Rynek Nieruchomości. Stały współpracownik mediów, bloger: mieszkaniowy.bblog.pl oraz okiemmetrohouse.wordpress.com.