Raport: Kupujemy coraz większe i droższe mieszkania
Już w zeszłym roku prognozując rozwój sytuacji na rynku mieszkaniowym pisaliśmy o możliwości dużego zróżnicowania trendów na lokalnych rynkach. Rzeczywiście tendencje kształtowania się cen w poszczególnych miastach nie są jednorodne. Wiosną wzrostom cen w Krakowie, Warszawie i Łodzi towarzyszą spadki m.in. we Wrocławiu i Gdyni. W czterech na siedem analizowanych miast średnia cena nabywanego mieszkania wynosi 250-260 tys. zł. Najdrożej jest w stolicy (430 tys. zł), a najtaniej w Łodzi (182 tys. zł).
Miasto |
Średnia cena ofertowa z okresu II 2013 – IV 2013 |
Średnia cena transakcyjna z okresu II 2012 – IV 2013 |
Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową |
Zmiana proc. w cenach trans. m/m |
|
Średnia cena nabywanego mieszkania |
Średni metraż nabywanego mieszkania |
Wrocław |
5480 |
4828 |
11,9% |
-3,8% |
-13% |
265 300 zł |
55,8 m kw. |
Kraków |
6433 |
5769 |
10,3% |
5,0% |
-8,2% |
329 800 zł |
59,4 m kw. |
Warszawa |
7470 |
7215 |
3,4% |
2,8% |
-3,9% |
420 900 zł |
57,1 m kw. |
Poznań |
5153 |
5047 |
2,1% |
-0,2% |
– 6,9% |
263 200 zł |
52,4 m kw. |
Gdańsk |
5260 |
4972 |
5,5% |
-0,1% |
– 2,6% |
254 500 zł |
52,9 m kw. |
Gdynia |
5270 |
4837 |
8,2% |
-5,0% |
-3,8% |
256 600 zł |
57,9 m kw. |
Łódź |
3550 |
3449 |
2,8% |
2,9% |
– 3,1% |
182 600 zł |
53 m kw. |
Źródło: Ceny ofertowe na podstawie danych Szybko.pl, ceny transakcyjne na podstawie transakcji dokonanych przez Metrohouse & Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander. Analizowany okres II 2013- IV 2013.
Analizie poddaliśmy tym razem transakcje przeprowadzone w okresie luty-kwiecień 2013 r. W porównaniu do notowania z pierwszych trzech miesięcy br. największe wahania cenowe widoczne są w Krakowie (wzrosty) i Gdyni (spadki). Źródło: Ceny ofertowe na podstawie danych Szybko.pl, ceny transakcyjne na podstawie transakcji dokonanych przez Metrohouse & Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander. Analizowany okres II 2013- IV 2013.
W Krakowie w porównaniu do raportu sprzed miesiąca nabywane mieszkania były o 5 proc. droższe. Obecnie średnia cena sprzedawanego w Krakowie mieszkania wynosi 5769 zł za m kw. Po spadkach w IV kw. 2012 r. od początku roku średnie ceny wzrosły więc o 496 zł. Nadal jednak w porównaniu do innych miast utrzymuje się duża różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi (10,3 proc.). Z kolei mieszkańcy Gdyni wiosną wybierają do zakupu coraz tańsze mieszkania. Średnia cena sprzedawanych lokali w ciągu trzech ostatnich miesięcy wyniosła 4837 zł za m kw., co oznacza, że tylko od lutego średnia cena obniżyła się o 439 zł.