Na rynku mieszkań używanych nie widać większej rewolucji cenowej. W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku drożej kupujemy mieszkania m.in. w Warszawie (o 3,6 proc.). W miastach takich jak Poznań czy Gdańsk przeciętna cena lokalu jest niższa niż rok temu o ponad 2 proc. Nadal nie zmienia się struktura sprzedawanych lokali – w zależności od miasta kupujemy mieszkania o metrażach od 48 do 57 m kw. Są to zwykle dwa pokoje, ewentualnie niewielkie trzypokojowe lokale.

Od 1 października zmieniły się limity uprawniające do dopłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Dostępność mieszkań z rynku pierwotnego kwalifikujących się do programu wzrosła m.in.

w Warszawie (limit 6583,14 zł) i we Wrocławiu (5112,25 zł). Spadła natomiast w Łodzi (4717,90 zł), ale akurat w tym mieście nie ma problemów z nabyciem lokalu z dopłatą. W przypadku rynku wtórnego, zwiększenie koszyka mieszkań z dopłatami może (choć nie musi) wpłynąć na popyt. Wszędzie tam, gdzie dostępność jest wysoka indywidualni sprzedający muszą bowiem rywalizować z deweloperami o klienta, który kuszony jest możliwością uzyskania dofinansowania z MdM. Wygrana

z ofertą dewelopera jest jednak możliwa. Wystarczy zaoferować cenę najbardziej zbliżoną do realiów rynkowych. Niestety część z nich jest nadal przeszacowana, przez co nie tylko nie cieszą się zainteresowaniem poszukujących, ale nie mają także szans rywalizować ze znacznie tańszymi ofertami z rynku pierwotnego – zwłaszcza na obrzeżach dużych miast.

Tab. 6 Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w IX 2014 r.

Miasto	Średnia cena ofertowa z okresu VII-IX 2014	Średnia cena transakcyjna z okresu VII-IX 2014	Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową	Zmiana proc. w cenach trans. m/m	Zmiana proc. w cenach trans. r/r	Średnia cena nabywanego mieszkania	Średni metraż nabywanego mieszkania
Wrocław	5760	5120	11,1%	-1,1%	2,1%	289 400 zł	57,3 m kw.
Kraków	6707	6071	9,5%	-3,1%	1,8%	303 300 zł	52,2 m kw.
Warszawa	7653	7390	3,4%	1,7%	3,6%	416 200 zł	55,3 m kw.
Poznań	5420	5197	4,1%	-0,1%	-2,6%	290 500 zł	52,2 m kw.
Gdańsk	5433	4875	10,3%	1,2%	-2,9%	267 300 zł	54,6 m kw.
Gdynia	5602	4766	14,9%	-2,1%	-0,4%	260 800 zł	54,6 m kw.
Łódź	3625	3622	0,1%	0,6%	0,1%	184 600 zł	48,7 m kw.