Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera spadki cen mieszkań sprzedawanych na rynku wtórnym w Poznaniu wyhamowały. Łatwiej jest jednak o kredyt i coraz częściej sprzedają się mieszkania o stosunkowo dużych metrażach. Obecnie średnia powierzchnia sprzedawanego lokalu to aż 63 m kw. To dużo w porównaniu do poprzednich miesięcy, gdy ta średnia wynosiła 50 m kw.

Coraz tańsze kredyty na własne M

Nabywcy mieszkań z Poznania mają powody do zadowolenia. Spadki cen lokali idą bowiem w parze z poluzowaniem polityki kredytowej – Początek lutego przyniósł bardzo dobre informacje dla osób zarówno zaciągających jak i spłacających już kredyty hipoteczne w złotych. Po 4 obniżkach stóp procentowanych NBP stawka WIBOR 3M, od której jest uzależnione oprocentowanie większości kredytów w PLN, spadła do jednego z najniższych poziomów w historii. Wynosi ona tylko 3,81%, podczas gdy najniższa odnotowana wartość to 3,8% (6 sierpnia 2010 r.) – mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – W rezultacie przeciętne oprocentowanie nowoudzielanych kredytów w złotych szybko spada. Jeszcze we wrześniu 2012 r. wynosiło ono 6,49%, a obecnie już tylko 5,53% (dla kredytu 300 tys. zł, LTV 75%). Spadają więc również raty kredytów. Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Poznaniu (o powierzchni 60 m2) spadła od września aż o 263 zł – dodaje ekspert.

Poznaniacy wolą większe mieszkania?

Możliwe, że łagodniejsze warunki przyznawania kredytów przełożyły się na wzrost zainteresowania większymi metrażami mieszkań w Poznaniu – W Poznaniu niezmiennym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwu i trzypokojowe. W styczniu sprzedawane były lokale o większym niż zazwyczaj metrażu. Średnia powierzchnia sprzedanych mieszkań wyniosła blisko 63 mkw. To dużo, biorąc pod uwagę, że średnia z trzech poprzednich miesięcy nieznacznie przekracza 50 m kw – mówi Rafał Drożowski, Metrohouse & Partnerzy S.A.

O zakupie decyduje atrakcyjna lokalizacja

Na jaką kwotę musi szykować się nabywca, który planuje zakupić mieszkanie w centrum Wielkopolski? – Spadki cen jakie obserwowaliśmy w drugiej połowie roku nieco przyhamowały. Obecnie średnia cena transakcyjna wynosi 4515 zł i jest o 2,2 proc. wyższa niż przed miesiącem – mówi Rafał Drożowski, Metrohouse & Partnerzy S.A. – Mieszkańcowi Poznania zdecydowanie najłatwiej więc zakupić mieszkanie dysponując budżetem powyżej 5 tysięcy złotych za metr. Jednak w ciągu minionego roku o ponad 8 p.p. zwiększyła się liczba ofert za 4 do 5 tys. złotych za metr. Najwyższe ceny osiągają w Poznaniu mieszkania w nieruchomościach budowanych po 2007 roku – 6020 złotych za metr, podczas gdy w kamienicach można je kupić nawet za 1000 złotych taniej (za każdy metr) – dodaje Marta Kosińska ekspert Szybko.pl

W Poznaniu obecnie najłatwiej jest sprzedać mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji, bo to właśnie ten czynnik, a nie cena jest najważniejszy przy jego wyborze przez nabywców – Największą ilość zapytań od klientów dotyczy mieszkań położonych na Winogradach oraz Piątkowie. Są to dzielnice bogate w tereny zielone, bezpieczne, świetnie skomunikowane z centrum. Istotna jest także technologia budowy. Przeważa tam wielka płyta, w której mieszkania są tańsze niż w blokach z cegły – mówi Rafał Drożowski, Metrohouse & Partnerzy S.A.

Wśród ofert dominują natomiast mieszkania w blokach – 31% poznańskiej oferty stanowią bloki z wielkiej płyty, których średnia cena to około 4900 złotych za metr. Duża jest również oferta mieszkań w kamienicach – 20% całości – podsumowuje Marta Kosińska z Szybko.pl