Komentarz Andrzeja Oślizło, Prezesa Zarządu Expander Advisors

Rok 2013, w kontekście sytuacji na rynku kredytów hipotecznych i nieruchomości, można opisać jako przełomowy. Dla jednych był to czas oczekiwania na nowy program dopłat Mieszkanie dla Młodych (MdM), po tym jak w 2012 r. zakończyła się „Rodzina na swoim”. Dla innych był to czas walki o to, aby wykorzystać ostatni moment na uzyskanie kredytu na 100% wartości nieruchomości.

Zapewne na kilka lat rok 2013 zostanie również zapamiętany jako okres, w którym oprocentowanie kredytów hipotecznych było najniższe w historii. W poprzednich latach średnie oprocentowanie nowoudzielanych kredytów wahało zwykle się między 6% a 8%. W minionym roku po raz pierwszy spadło poniżej 5%. Kredyty stały się nie tylko tańsze, ale co istotne również istotnie wzrosła ich dostępność. Miniony rok, zwłaszcza jego pierwsza połowa, prawdopodobnie będzie również wspominany jako najlepszy moment na zakup mieszkania. W tym czasie marże kredytowe były bowiem jeszcze dość niskie. Tanie były również mieszkania.

W drugim półroczu banki zaczęły wprowadzać podwyżki marż. Bardzo niskie oprocentowanie lokat bankowych wywołało natomiast pierwszą od dawna falę zwiększonego popytu na rynku nieruchomości. Na rynku pierwotnym zaobserwowano tak wysoką liczbę transakcji, której nie notowano od okresu boomu w 2007 roku, co wywołało pierwsze wzrosty cen.

 Wiele wskazuje na to, że 2014 r. również będzie można podzielić na dwie różne części. Początkowo poprawiająca się sytuacja gospodarcza i start programu MdM będą stymulować popyt na mieszkania. Na zakup zapewne zdecydują się również ci, którzy w ostatnich latach odkładali tą decyzję

w oczekiwaniu na dalsze spadki cen mieszkań. Pod koniec roku mogą jednak zacząć rosnąć stopy procentowe. Jeśli dodatkowo banki będą nadal podwyższały marże, to połączenie tych elementów może ograniczyć dostępność kredytów mieszkaniowych.

Interesujących mieszkań  szukaj TUTAJ