Początek roku bez zmian. Popyt na kamienice i bloki z płyty.

Początek roku bez zmian. Popyt na kamienice i bloki z płyty.
Możliwość komentowania Początek roku bez zmian. Popyt na kamienice i bloki z płyty. została wyłączona, 04/03/2016, przez␣, w␣Gdańsk, Headline, Katowice, Kraków, Łódź, miasta, mieszkania, mieszkaniowe, nieruchomości, Poznań, Warszawa, Wroclaw

Zwykle początek roku nie przynosi większych zmian w sytuacji na rynku nieruchomości. Nie inaczej jest i teraz. Sezonowe osłabienie popytu na mieszkania jest nieodłączną częścią cyklu koniunkturalnego. Jest to czas, kiedy aktywizują się zwłaszcza klienci rozpoczynający sprzedaż mieszkań. O wiele rzadziej na rynek wkraczają potencjalni nabywcy. Mniejszy napływ klientów powoduje, że okres ten można skutecznie wykorzystać na wynegocjowanie większego niż zwykle rabatu. W miesiącach, kiedy sezon na zakup mieszkania kwitnie w pełni upusty mogą nie być aż tak duże.

Ceny lokali z ryku wtórnego w analizowanych w naszym opracowaniu miastach nie zmieniły się znacząco względem poprzedniego miesiąca. Największe spadki cen widoczne były w Gdyni i Warszawie. W tym pierwszym mieście koszt metra kwadratowego wynosi średnio 4 732 zł i w porównaniu z notowaniem sprzed miesiąca jest niższa o 1,8%. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania, których łączy koszt mieści się w granicach 180 – 280 tys. zł. W porównaniu do Gdańska przeciętnie na lokum w Gdyni wydawaliśmy ostatnio aż o ponad 50 tys. zł mniej. Mniejsze są też metraże nabywanych mieszkań (obecnie średnia 55 mkw.). Natomiast w Warszawie po raz kolejny widoczna jest obniżka cen. Jeszcze jesienią ubiegłego roku zastanawialiśmy się, czy zostanie przekroczony pułap 7 500 zł za mkw. Okazało się, że w końcówce roku poziom ten nie został osiągnięty, a każdy kolejny miesiąc przynosił kolejne spadki średnich cen transakcyjnych. Dziś nabywcy mieszkań w stolicy za metr kwadratowy płacą przeciętnie 7 082 zł. Warto zaznaczyć, że ostatnie miesiące charakteryzują się wydłużeniem średniego czasu oczekiwania na sfinalizowanie transakcji do 4,5 miesięcy. Sprzedający muszą uzbroić się więc w cierpliwość, albo zmodyfikować wystawione ceny, tak by były atrakcyjniejsze dla potencjalnych nabywców. We Wrocławiu przeciętny koszt zakupu mieszkania spadł o niecały 1%. W stolicy Dolnego Śląska nabywcy płacą średnio za metr kwadratowy średnio 5 211 zł, choć jak pamiętamy, jeszcze w listopadzie ceny przekraczały 5 600 zł. Silny rynek deweloperski w tym mieście stanowi dużą przeciwwagę dla ofert z rynku wtórnego. Dlatego jeżeli poszukujemy ofert z drugiej ręki, to zamiast rynku nowych mieszkań (po 2000 r.) wybieramy osiedla z wielkiej płyty i kamienice.


Omnie Marcin Jańczuk

Absolwent Uniwersytetu Warszawskiego oraz podyplomowych studiów w Szkole Głównej Handlowej i Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami. 10 lat doświadczenia w branży nieruchomości (m.in. pośrednictwo, wyceny i analizy nieruchomości). Dyrektor w Metrohouse S.A. Współautor Raportu Polski Rynek Nieruchomości. Stały współpracownik mediów, bloger: mieszkaniowy.bblog.pl oraz okiemmetrohouse.wordpress.com.