Obniżki marż kredytów hipotecznych

Obniżki marż kredytów hipotecznych
Możliwość komentowania Obniżki marż kredytów hipotecznych została wyłączona, 10/12/2013, przez␣, w␣domy, Headline, kredyty, mieszkania, mieszkaniowe, nieruchomości, raporty

Banki nareszcie przestały podwyższać marże kredytów hipotecznych. W minionym miesiącu większość pozostawiła je na wcześniejszym poziomie. W instytucjach, w których dokonano zmian, były to wyłącznie obniżki. Dla przykładu w ING Banku Śląskim marża kredytów z wysokim (25%) wkładem własnym spadła z 2,35% do 1,65%.

 

Obecnie wiele osób interesuje jednak to, co dzieje się z ofertami kredytów bez wkładu własnego. Jeszcze tylko do końca roku banki mogą bowiem udzielać kredytów na więcej niż 95% wartości nieruchomości. Okazuje się, że w tym zakresie również mamy dobrą informację. Euro Bank obniżył marże tego rodzaju kredytów z 1,64% do 1,39%. To bardzo istotna zmiana, gdyż powoduje obniżenie najniższego dostępnego poziomu marży dla kredytów bez wkładu własnego. Tymczasem ING dokonał co prawda większej obniżki

(aż o 0,7 pkt. proc.). Mimo to jego oferta przesunęła się z ostatniej pozycji jedynie do środka stawki.

Na uwagę zasługuje również spadek średniego oprocentowania kredytów z wysokim (25%) wkładem własnym. Wartość ta wynosi obecnie 4,29% (spadek o 0,05%, z 4,34%). Powróciła więc do najniższego w historii poziomu, który po raz pierwszy zaobserwowaliśmy w lipcu br. Trzeba jednak dodać, że obecny poziom oprocentowania to nie jedynie zasługa obniżek marż. W listopadzie, do najniższego w historii poziomu (2,65%) spadła także stawka WIBOR 3M. Poza tym z naszego zestawienia zniknęła jedna oferta (Multibank) z dość wysoką marżą, co pozytywnie wpłynęło na średnią.

 

Warto dodać, że w minionym roku oferta kredytów hipotecznych zmniejszyła się aż o trzy banki. Pod koniec listopada wspomniany już Multibank połączył się z mBankiem. Wcześniej zniknął również Kredyt Bank wchłonięty przez BZ WBK. Nie ma już również Polbank, który obecnie jest częścią banku Raiffeisen Polbank. Niestety w przyszłym roku mogą czekać nas kolejne takie zmiany.

Tab. 1 Dziesięć najtańszych kredytów w PLN z wkładem własnym

Kredyt na kwotę 300 tys. PLN, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom marży i oprocentowania
Bank Oprocentowanie Marża
Credit Agricole 4,02% 1,25%
PKO Bank Polski 4,00% 1,35%
Euro Bank 4,06% 1,39%
BPS 4,08% 1,39%
Citi Handlowy 4,05% 1,40%
Bank Pocztowy 4,12% 1,47%
BZ WBK 4,14% 1,49%
BNP Paribas 4,15% 1,50%
Bank BPH 4,15% 1,50%
Nordea Bank 4,15% 1,50%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab. 2 Dziesięć najtańszych kredytów w PLN bez wkładu własnego

Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom marży
Bank Oprocentowanie Marża
Euro Bank 4,06% 1,39%
Bank Pocztowy 4,32% 1,67%
Getin Noble Bank 4,44% 1,74%
Bank Pekao 4,46% 1,79%
Invest Bank 4,51% 1,80%
Nordea Bank 4,18% 1,80%
BOŚ 4,65% 1,95%
PKO Bank Polski 4,63% 1,98%
BPS 6,68% 1,99%
Deutsche Bank PBC 4,65% 1,99%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab. 3 Kredyty w EUR z wkładem własnym

Kredyt na kwotę 300 tys. PLN, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom marży
Bank Oprocentowanie Marża
Deutsche Bank PBC 3,02% 2,80%
BZ WBK 3,46% 3,30%
Alior Bank 4,67% 4,50%
mBank 4,83% 4,60%
Getin Noble Bank 4,85% 4,65%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab. 4 Kredyty w EUR bez wkładu własnego

Kredyt na kwotę 300 tys. PLN, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom marży
Bank Oprocentowanie Marża
mBank 5,03% 4,80%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Omnie Jarosław Sadowski

Analityk firmy Expander – Niezależny Doradca Finansowy. Absolwent Stosunków Międzynarodowych na Uniwersytecie Łódzkim. Analizuje rynek usług sektora bankowego. Ocenia oferty banków w zakresie kredytów, rachunków i kart. Swobodnie porusza się też w tematyce emerytalnej. Jest współtwórcą comiesięcznego rankingu funduszy inwestycyjnych oraz Raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.