Niewielki wzrost cen ofertowych na rynku

Niewielki wzrost cen ofertowych na rynku
Możliwość komentowania Niewielki wzrost cen ofertowych na rynku została wyłączona, 11/04/2014, przez␣, w␣apartamenty, ceny, domy, Headline, mieszkania, mieszkaniowe, nieruchomości, raporty

Marzec był kolejnym miesiącem wzrostu średnich cen ofertowych mieszkań. W największych polskich miastach są one o 0.6% wyższe niż w lutym 2014

i o 4% wyższe niż przed rokiem. Największą zmianę odnotowujemy w Sopocie, gdzie cena ofertowa wzosła o ponad 5%, wróciła do poziomu z sierpnia 2013 roku, na którym najprawdopodobniej się ustabilizuje na najbliższych kilka miesięcy.

Miastami z najniższymi cenami ofertowymi mieszkań pozostają niezmiennie Łódź, ze średnią na poziomie 3686 oraz Katowice, gdzie metr kwadratowy kosztuje 3920. Zarówno w Łodzi jak

i Katowicach, ale także w Olsztynie co dziesiąte mieszkanie można kupić za mniej niż 3 tys. złotych za metr kwadratowy. Mieszkania w tak przystępnych cenach można również znaleźć w Opolu (ponad 8% całości podaży), Szczecinie (5,8%), Białymstoku (4,2%).

W najdroższych, polskich lokalizacjach nie pojawiają się tak niskie ceny. Największy wybór niedrogich mieszkań, za 3 do 4 tys. mają poznaniacy i gdańszczanie, odpowiednio 26% i 30%. Aby móc zakupić mieszkanie we Wrocławiu i Krakowie należy dysponować budżetem powyżej 4 tys. złotych za metr. Natomiast w Warszawie jest to minimum 5 tys., a o większym wyborze można mówić przy pułapie od 6 do 7 tys., w którym wystawiono na sprzedaż 20% mieszkań.

Tab. 4 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym III 2013–III 2014

 

WROCŁAW

KRAKÓW

WARSZAWA

POZNAŃ

GDAŃSK

GDYNIA

SOPOT

marzec 13

5 460

6 420

7 480

5 180

5 280

5 270

7 980

kwiecień 13

5 450

6 400

7 430

5 130

5 270

5 265

7 970

maj 13

5 480

6 410

7 400

5 188

5 300

5 300

8 100

czerwiec 13

5 470

6 460

7 430

5 150

5 280

5 305

8 070

lipiec 13

5 420

6 430

7 400

5 120

5 270

5 320

8 400

sierpień 13

5 480

6 420

7 440

5 118

5 300

5 380

8 500

wrzesień 13

5 500

6 460

7 500

5 130

5 330

5 400

8 315

październik 13

5 600

6 500

7 550

5 200

5 340

5 450

8 500

listopad 13

5 640

6 550

7 600

5 290

5 390

5 460

8 460

grudzień 13

5 675

6 560

7 626

5 306

5 375

5 450

8 120

styczeń 14

5 680

6 520

7 600

5 310

5 366

5 440

8 200

luty 14

5 640

6 530

7 590

5 290

5 340

5 400

8 240

marzec 14

5 625

6 590

7 620

5 310

5 390

5 450

8 600

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab. 5 Struktura cen w III 2014

 

3-4 tys.

4-5 tys.

5-6 tys.

6-7 tys.

7-8 tys.

8-9 tys.

9-10 tys.

10-11 tys.

11-12 tys.

pow.12

WARSZAWA

0,2%

1,6%

8,9%

19,9%

24,5%

19,2%

11%

5,7%

3,0%

5,6%

KRAKÓW

1,0%

12,5%

27,0%

25,0%

18,8%

7,1%

3%

2,5%

0,7%

1,9%

WROCŁAW

3,0%

25,1%

36,0%

25,6%

6,8%

1,9%

1%

0,4%

0,3%

0,1%

GDAŃSK

4,7%

30,0%

32,9%

17,4%

8,0%

2,6%

2%

0,6%

0,9%

0,5%

POZNAŃ

6,7%

26,1%

36,0%

20,6%

7,2%

1,8%

0%

0,4%

0,5%

0,5%

Tab. 6 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym III 2013 – III 2014

 

ŁÓDŹ

LUBLIN

SZCZECIN

TORUŃ

OLSZTYN

OPOLE

BIAŁYSTOK

KATOWICE

marzec 13

3 600

4 635

4 100

4 270

4 260

3 900

4 200

3 545

kwiecień 2013

3 625

4 645

4 125

4 280

4 275

4 000

4 230

3 595

maj 13

3 681

4 658

4 110

4 300

4 290

4 020

4 268

3 610

czerwiec 13

3 520

4 655

4 130

4 360

4 310

4 100

4 220

3 650

lipiec 13

3 410

4 615

4 160

4 300

4 330

4 110

4 240

3 680

sierpień 13

3 425

4 650

4 140

4 310

4 340

4 074

4 220

3 670

wrzesień 13

3 470

4 640

4 170

4 330

4 300

4 060

4 225

3 690

październik 13

3 580

4 700

4 190

4 325

4 345

4 070

4 270

3 735

listopad 13

3 620

4 710

4 250

4 340

4 350

4 140

4 280

3 740

grudzień 13

3 615

4 715

4 235

4 290

4 380

4 164

4 315

3 800

styczeń 14

3 640

4 760

4 230

4 300

4 400

4 190

4 320

3 880

luty 14

3 690

4 780

4 220

4 311

4 420

4 200

4 380

3 900

marzec 14

3 686

4 770

4 300

4 295

4 430

4 210

4 370

3 920

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab. 7 Struktura cen w III 2014

 

do 3 tys.

3-4 tys.

4-5 tys.

5-6 tys.

6-7 tys.

7-8 tys.

ŁÓDŹ

9,7%

52,3%

31,9%

4,6%

1,4%

0,0%

LUBLIN

1,8%

11,9%

34,7%

39,7%

11,0%

0,9%

SZCZECIN

5,8%

27,5%

49,8%

12,8%

3,5%

0,6%

TORUŃ

3,9%

29,7%

46,0%

16,2%

3,9%

0,2%

OLSZTYN

14,1%

29,7%

31,3%

18,8%

6,3%

0,0%

OPOLE

8,1%

32,4%

51,4%

13,5%

8,1%

2,7%

BIAŁYSTOK

4,2%

31,0%

40,2%

22,2%

2,5%

0,0%

KATOWICE

13,1%

41,6%

27,7%

10,2%

4,4%

2,9%

Źródło: Raport Szyb

Omnie Marta Kosińska

Zajmuję się analizowaniem wtórnego rynku nieruchomości. Pracę rozpoczęłam w agencjach Public Relations i reklamowych. W 2005 roku brałam udział w tworzeniu i wdrażaniu pierwszego serwisu spółki Szybko.pl - www.szybko.pl, a następnie kolejnych portali wprowadzanych na rynek przez Szybko.pl. Od grudnia 2005 przygotowuję analizy rynku nieruchomości, publikowane cyklicznie jako Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.