Standardowo w ramach wykończenia pod klucz mieści się wykończenie ścian (gładź gipsowa, farba akrylowa), podłóg (panele, terakota itp.), w łazience biały montaż, baterie, umywalki itp., podobnie w kuchni. Do standardu wykończenia zaliczyć należy również montaż gniazdek elektrycznych, włączników prądu, a także częściowe wyposażenie w meble typu pawlacz, szafa wnękowa w przedpokoju, podstawowe meble kuchenne, drzwi antywłamaniowe.

Średnio cena za mieszkanie oddane pod klucz jest wyższa na metrze kwadratowym o około 500 do 800 zł, jednak w rzeczywistości różnice te mogą być znacznie większe.

Oferta WGN potwierdza, że mieszkania w wersji wyjściowej, nie na specjalne życzenie klienta, są oferowane często w odniesieniu do lokali o wyższym standardzie. W Krakowie bardzo małakawalerka (20 m kw.) w lokalizacji Krowodrza, oferowana z gruntownym wykończeniem (płytki, kabina prysznicowa, WC, umywalka z szafką, panele podłogowe w pokoju, płytki w przedpokoju i w kuchni, drzwi wewnętrzne, ściany pomalowane na biało) wyceniona została na 9,5 tys. zł od metra. Mieszkania większe, w tej samej lokalizacji są tańsze. Przykładowo za 40 metrów pod klucz oferent oczekuje 7,5 tys. zł od metra, ale i tak jest to cena zdecydowanie powyżej średniej dla krakowskiego rynku pierwotnego, która wynosi około 6,5 tys. zł. W tym przypadku więc lokal „pod klucz” jest droższy o około 15 proc. We Wrocławiu lokal o podwyższonym standardzie sprzedawany pod klucz w inwestycji aparthotelowej, wyceniono na 9200 zł. W standardzie są m.in. komplet mebli pokojowych, łazienkowych i kuchennych ze sprzętem AGD oraz RTV. Cena w tym akurat przypadku jest aż o 50 proc. wyższa od średniej cenowej dla Wrocławia na rynku pierwotnym, która wynosi około 6 tys. zł.

Również wykańczanie przez deweloperów na życzenie klienta ma miejsce na mniejszych rynkach np w Kamieńcu Ząbkowickim 70 – metrowe mieszkanie w standardzie deweloperskim wyceniono na 2400 zł od metra, jeśli jednak klient będzie chciał lokalu pod klucz, przygotowanego do automatycznego zamieszkania, cena mieszkania w takim standardzie wzrośnie do 3200 zł za metr, czyli o 800 zł. Stanowi to wzrost ceny o 33 proc.

Średnie ceny wykończenia metra w granicach 800 zł ciągle są nieco wyższe, niż praca na własną rękę. Przyjmuje się, że przeciętny koszt wykończenie mieszkania samodzielnie to około 500 zł/ m kw. Jednak klient, który zdecyduje się na takie rozwiązanie zaoszczędzi czas i energię poświęconą na organizację prac. Ponadto powinniśmy mieć pewność, że oddajemy mieszkanie w ręce fachowców, więc prace będą wykonane rzetelnie. Należy pamiętać też, że takie ekipy zajmą się rzeczami (np. elektryka) z którymi samodzielnie mielibyśmy problem i i tak musielibyśmy do nich wzywać fachowców.

Warto się też zastanowić się, czy w związku z likwidacją zwrotu VAT za materiały budowlane rzeczywiście opłaca nam się samodzielnie wykańczać mieszkanie, kupując materiały z wyższym VAT-em. Ciągle bowiem 8 – procentową składką podatku objęte są tzw. usługi budowlane, czyli wynajęcie firmy wykończeniowej. Wg wykładni skarbówki zakup przynajmniej niektórych materiałów zlecony w ramach kompleksowej usługi budowlanej jest objęty 8 proc. VAT-em, czyli byłby tańszy, niż zakup samodzielny.

Według WGN formuła „pod klucz” jest średnio o 20 % droższa. To ciągle stosunkowo droga i mało rozpowszechniona forma oddawania mieszkań z rynku pierwotnego. Jest to jednak rozwiązanie pozwalające zaoszczędzić czas i teoretycznie dające gwarancje lepszego wykonania. Na razie gruntowne wykończenie to ciągle jeszcze wyjątek w ofercie deweloperskiej, choć coraz częściej taka opcja pojawia się jako bonus, oferta promocyjna ze strony deweloperów.

Teresa Michniak
Doradca ds. Nieruchomości Mieszkaniowych