Od pogorszenia się koniunktury w 2008 r. inwestorzy przestali pożyczać od banków, teraz sytuacja się odwróciła i aż 95 proc. z nich bierze kredyty.

Rynek w Dubaju ma jednak ciągły problem z wysoką podażą. Rynek jest bardzo zróżnicowany, w niektórych miejscach popyt jest znaczny, w innych praktycznie niewidoczny.

Źródło:  www.propertywire.com

Źródło: Home Broker Daily, Photo by Ysangkok (CC-BY)

Eksperci zapowiadają, że wraz z wdrażaniem kolejnych programów rządowych można się spodziewać korekty cenowej już w pierwszej połowie roku. Jednak w drugiej połowie powinna rozpocząć się stopniowa stabilizacja cen.

Od początku 2011 r. rząd chiński wprowadził nowe środki radzenia sobie z nieustabilizowanym rynkiem nieruchomości, jak np. podwyższenie minimalnego wkładu własnego, ograniczenie liczby domów, które może kupić jedna rodzina i wprowadzenie podatków od nieruchomości w Szanghaju i Chongqing.

Źródło:  www.propertywire.com

Pod koniec 2011 r. cena gruntów wynosiła 10,6 tys. zł za hektar. W ciągu kwartału wzrosła o 919, 2 zł – 4,7 proc. Ekspert Lion’s House uważa, że rynek gruntów może być przewartościowany, co oznacza, że cenom grożą spadki. Z drugiej strony jednak niskie podatki od nieruchomości, dopłaty bezpośrednie oraz ograniczenie cudzoziemcom dostępu do gruntów może wpłynąć na zwiększenie popytu w przyszłości.

Źródło:  www.ekonomia24.pl

Photo by MartinD (CC-BY)

Aby płacić mniejszy czynsz przedsiębiorca musi udowodnić, że po zamknięciu ul. Świętokrzyskiej jego dochody znacznie zmalały.

Radni obniżają czynsze po raz drugi, pierwszy raz przedsiębiorcy otrzymali zniżki w czerwcu 2011 r. (30 proc.).

Źródło: www.tvnwarszawa.pl

O tym jak drogie są nieruchomości w danym kraju świadczy stosunek ich ceny do wynagrodzeń. Na rynku transakcji kupna-sprzedaży można więc szacować, ile metrów mieszkania można kupić za miesięczną pensję, a na rynku najmu – jaką część dochodów pochłania czynsz płacony właścicielowi zajmowanego lokalu.

Polska zajmuje drugie miejsce w gronie najdroższych

W takim porównaniu Polska na tle krajów europejskich wypada bardzo słabo. Dwuosobowa rodzina wydaje na ten cel aż 30% swoich dochodów – ocenia Eurostat. Podobny wynik zanotowano w 2010 roku w Hiszpanii. Gorsza sytuacja niż w Polsce ma miejsce jedynie w Rumunii. Dane Eurostatu sugerują, że dwuosobowa rodzina wydaje tam na dach nad głową blisko 39% swoich dochodów netto. Eurostat zaznacza jednak, że w jego opinii informacje odnośnie Rumunii nie są w pełni wiarygodne. Jak wyniki te wyglądają na tle Unijnej średniej? Zgodnie z szacunkami europejskiego urzędu skarbowego wynosi ona 21,3%. Wśród nowych krajów członkowskich jest to przeciętnie 23,2%, a „starych” krajów UE 21,2%.

W Niemczech nie jest najtaniej

Na drugim biegunie znajdują się na przykład takie kraje jak Niemcy, Austria, Słowacja czy Malta. Powszechna opinia o niemieckim rynku najmu mówi o bardzo przystępnych cenach tej formy zabezpieczania potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzają to dane Eurostatu, zgodnie z którymi najem po cenach rynkowych w gronie dwuosobowych rodzin pochłania tylko 18,2% ich dochodów. Jest to wynik niższy niż średnia dla Unii, ale nie najniższy we wspólnocie. Na przykład modelowa austriacka rodzina za zajmowane mieszkanie płaci jego właścicielowi 16,5% swoich dochodów. Na Słowacji jest to 11,1%, a na Łotwie 10,6%. Rekord padł jednak na Malcie. Zgodnie z danymi Eurostatu, w tym kraju modelowa rodzina wydała na najem zaledwie 5,2% swoich dochodów w 2010 roku.

Single przeważnie wydają więcej

Dane dla większości krajów europejskich sugerują, że wydatki singli na najem są wyższe niż większych gospodarstw domowych. Nie powinno to dziwić ze względu na fakt, że w liczniejszych gospodarstwach domowych przeważnie więcej osób zarabia. Na przykład w Wielkiej Brytanii dwuosobowe rodziny wydają na najem 26,8% dochodów, a single 40,6%. Odmienna sytuacja ma miejsce jedynie w Polsce i Irlandii. Zgodnie z danymi Eurostatu, przeciętne jednoosobowe gospodarstwo wydaje w tych krajach na najem mniej niż dwuosobowe. Skąd może wynikać taka prawidłowość? W Polsce rynek najmu jest bardzo mały (jedynie 2,5% obywateli zabezpiecza swoje potrzeby mieszkaniowe na rynku najmu), a sporą grupą z niej korzystającą są studenci. Ci zgodnie z danymi Home Broker poszukują najczęściej mieszkań trzypokojowych, żeby w kilka osób opłacać czynsz i w ten sposób minimalizować koszty. Możliwe więc, że Eurostat uwzględnia jako oddzielne gospodarstwa domowe wspólnie zamieszkujących studentów.

1,5 tys. miesięcznie na najem

Ile jednak dwuosobowa rodzina w Polsce wydaje na najem? W 2010 roku było to około 4,4 tys. euro, czyli około 18 tys. złotych (1,5 tys. zł miesięcznie). W takim ujęciu Polska nie byłaby już więc na drugim miejscu wśród najdroższych krajów, ale mniej więcej w środku europejskiej stawki. Trudno jednak ten fakt odbierać pozytywnie. Świadczy on bowiem raczej o tym, że wynagrodzenia w Polsce są niskie, niż o tym, że najem jest tani. Zgodnie bowiem z danymi Eurostat dwuosobowa rodzina, w której oboje małżonków pracują, miała w Polsce do dyspozycji 14,8 tys. euro netto, a średnia dla Unii wynosi 47,5 tysiąca. Najwięcej w Europie na najem wydają rocznie modelowe rodziny w Szwajcarii i Norwegii. Na czynsze przeznaczyły one przeciętnie w 2010 roku odpowiednio równowartość 23,6 tys. i 20,5 tys. euro. Są to niemałe wyniki, ale dwie osoby zarabiają „na rękę” w Szwajcarii równowartość 97,3 tys. euro, a w Norwegii 84,1 tysięcy rocznie. Na drugim biegunie można znaleźć Łotwę i Bułgarię. Modelowa rodzina wydała w tych krajach w 2010 roku przeciętnie 1,3 i 1,4 tys. euro na najem zarabiając odpowiednio 12,2 i 6,6 tysiąca euro.

Coraz mniej nieruchomości jest niewypłacalnych, podaż spada. Jeśli sprzedaż utrzyma się na zeszłorocznym poziomie i nie przybędzie nowych domów można się będzie spodziewać wzrostu cen.

Źródło: www.propertywire.com

Photo by A McCarron (CC-BY)

Choć pojawiają się sceptyczne opinie, tak np. 70 proc. inwestorów jest zdania, że kryzys zmniejszy zainteresowanie nieruchomościami, a według połowy banki zaostrzą politykę kredytową, to większość uważa, że inwestowanie w nieruchomości jest ciągle opłacalne, zwłaszcza w perspektywie długoterminowej. Aż 83 proc. osób przyznało, że warto inwestować w nieruchomości w Polsce.

Źródło: www.ekonomia24.pl

Photo by Ddr (CC-BY)

W ostatnich latach w łazienkach modne stały się powierzchnie prysznicowe zlicowane z powierzchnią podłogi. Takie rozwiązanie nie tylko ładnie wygląda, ale także gwarantuje komfort korzystania z natrysku dzieciom i osobom starszym. Płaskie podłogi wykonywane się zarówno z brodzików, jak i z płytek ceramicznych. Pojawiły się jednak wątpliwości czy aby wypłytkowane ceramiką prysznice z odpływem liniowym rzeczywiście zapewniają użytkownikom najwyższy standard higieniczny. Na to pytanie miało odpowiedzieć badanie przeprowadzone przez niemiecki instytut TÜV Rheinland.

Pożywka dla bakterii

TÜV Rheinland przy wsparciu FCSI[1] – specjalistów z międzynarodowego związku doradców i projektantów branż hotelarskiej, gastronomicznej, cateringowej, turystycznej i pokrewnych, przeprowadził kompleksowe badania na temat tego, jaki jest wpływ materiału, z którego wykonana jest powierzchnia natrysku na higienę panującą w łazience. Porównywano płaskie powierzchnie prysznica wykonane z płytek ceramicznych z natryskami, w których zastosowano brodziki licowane z powierzchnią podłogi, wykonane ze stali emaliowanej o grubości 3,5 mm. Co się okazało ?

W przypadku pryszniców wykonanych z płytek ceramicznych koncentracja zarazków na ich powierzchni okazała się być pięć razy większa, niż na powierzchni brodzika ze stali emaliowanej. Według TÜV Rheinland krytycznym miejscem wypłytkowanej podłogi prysznica są fugi. Są one szczególnie narażone na zainfekowanie bakteriami i grzybem. Gromadził się w nich brud oraz występowały wyraźne przebarwienia. Roztwór testowy zastosowany w badaniu tworzył na powierzchni fug wilgotne plamy, które nie spływały i powoli schły. Takie zawilgocone obszary są idealną pożywką dla grzyba i bakterii. Trudności z fugami pojawiły się także w przypadku testów czyszczenia. Brud i zanieczyszczenia wnikały w ich powierzchnie i sprawiały duże problemy przy próbach usunięcia.

Trwałość i higiena

Najlepsze wyniki w teście higienicznym TÜV Rheinland uzyskały licowane z powierzchnią podłogi brodziki prysznicowe wykonane ze stali emaliowanej o grubości 3,5 mm. „Zanieczyszczenie zarazkami powierzchni ze stali emaliowanej jest pięciokrotnie niższe, niż w przypadku płytek ceramicznych“ – tak brzmi opinia TÜV Rheinland w podsumowaniu badania. Dzieje się tak przede wszystkim dlatego, że powierzchnia emaliowana jest idealnie płaska i pozbawiona porów. Dzięki temu woda oraz brud spływają płynnie do syfonu i nie wnikają w powierzchnię materiału. Pozostałe zanieczyszczenia można usunąć przez przetarcie brodzika zwykłą szmatką. Jest to znacznie łatwiejsze, gdy dodatkowo zastosujemy brodzik z powierzchnią uszlachetnioną o niskiej przyczepności powierzchniowej. Specjalnie uszlachetniona powierzchnia jest tak gładka, że na brodziku prawie nie ma śladów po mydle czy szamponie.

W badaniu zwrócono uwagę, że w standardowym prysznicu o wymiarach 100×100 cm długość fugi przy zastosowaniu mozaiki na podłodze to nawet 80 m. Taka sama powierzchnia brodzika ze stali emaliowanej o grubości 3,5 mm wymaga 4 m fugi, przy czym przeważająca jej większość znajduje się poza powierzchnią bezpośrednio narażoną na działanie wody, a więc nie ma szans na to, żeby zagnieździły się w niej wilgoć, bakterie i grzyb.

Wnioski z testu higienicznego TÜV Rheinland:

• Test TÜV dowodzi, że emaliowane brodziki prysznicowe w dużo mniejszym stopniu są narażone na  zanieczyszczenia zarazkami, są tym samym bardziej higieniczne i łatwiejsze w utrzymaniu czystości.
• Dzięki zastosowaniu powierzchni uszlachetnionej brud i bakterie nie mają żadnych szans.
• Pielęgnacja i czyszczenie brodzików ze stali emaliowanej o grubości 3,5 mm są niezwykle proste i przyjazne dla środowiska – wystarczą miękka ściereczka i ciepła woda.
• Zabrudzenia na jednorodnej powierzchni są wyraźnie widoczne, przez co można je usunąć szybciej i sprawniej.
• Produkty łazienkowe wykonane ze stali emaliowanej o grubości 3,5 mm nie mają ostrych krawędzi czy załamań, w których mógłby się zbierać brud.
• Bez brudu i przebarwień łazienka wygląda po prostu czyściej.
• Emaila jest bardzo wytrzymała: jest odporna na  zarysowania i uderzenia, nie działają na nią kosmetyczne i medyczne dodatki kąpielowe, olejki, perfumy, lakier do paznokci i farby do włosów.
• Brodziki wykonane ze stali emaliowanej o grubości 3,5 mm są dużo lepszym rozwiązaniem w kontekście ochrony ścian/stropu przed zawilgoceniem.
• Specjalne wykończenie przeciwpoślizgowe gwarantuje użytkownikom bezpieczeństwo pod prysznicem.
• Oferta brodzików marki Kaldewei gwarantuje bardzo duży wybór kolorów i wymiarów.

Firma KALDEWEI to europejski lider produkcji wanien kąpielowych i brodzików prysznicowych ze stali emaliowanej. Przedsiębiorstwo istnieje od 1918 roku. W ofercie posiada niemal 300 modeli produktów wytwarzanych ze stali emaliowanej KALDEWEI o grubości 3,5 mm. Produkty firmy KALDEWEI mogą być stosowane zarówno w domach prywatnych, jak i w hotelach. Firma KALDEWEI udziela 30 letniej gwarancji na wszystkie swoje produkty wykonane ze stali emaliowanej o grubości 3,5 mm.

Eksperci informują, że ogólna sytuacja w sektorze wynajmu nieruchomości handlowo-usługowych jest bardzo dobra, a chętnych na wynajem jest więcej niż dostępnych lokali. Największą popularnością cieszą się sklepy z dużymi witrynami o powierzchni ok. 50-70 mkw. albo 100-200 mkw. Za najatrakcyjniejsze lokale w centrum trzeba płacić miesięcznie przynajmniej 200 zł za mkw.

Źródło: www.ekonomia24.pl

Photo by DocentX (CC-BY)