W maju 2013 ceny ofertowe spadły minimalnie i tylko w dwóch miastach: w Warszawie i Szczecinie o 0,4%. Średnia zmiana w stosunku do kwietnia jest dodatnia i wyniosła +0,6%.

Kolejny miesiąc bez radykalnych obniżek, stabilizacja podaży oraz koncentracja cen w przedziałach zbliżonych do średniej to dowody na długo oczekiwaną stabilizację na wtórnym rynku nieruchomości.

Obniżka stóp procentowych i rekordowo niskie oprocentowanie na poziomie poniżej 4% zarówno znacząco podwyższają zdolność kredytową, jak i zwiększają grupę osób, które mogą otrzymać kredyt. Skutkiem może być zwiększony popyt, ale również zakup mieszkań większych i w lepszym standardzie.

Z drugiej strony, przed nami miesiące wakacyjne, kiedy mamy do czynienia z okresowym spadkiem zainteresowania rynkiem mieszkaniowym. Dlatego też w najbliższych tygodniach nie należy spodziewać się żadnych poważnych zmian.

W Warszawie cena ofertowa utrzyma się na poziomie 7 350-7 450 zł/m kw., w Gdańsku i Gdyni 5300-5350 zł/m kw., w Krakowie 6400 zł/m kw., a we Wrocławiu nie powinna przekroczyć 5500 zł/m kw. Nieznacznego wzrostu można się natomiast spodziewać w Sopocie, gdzie w przeciwieństwie do reszty kraju, w okresie wakacyjnym zainteresowanie mieszkaniami i popyt rośnie.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym V 2012 – V 2013

 

	WROCŁAW	KRAKÓW	WARSZAWA	POZNAŃ	GDAŃSK	GDYNIA	SOPOT
maj 12	6 010	6 870	7 900	5 410	5 580	5 860	9 500
czerwiec 12	5 959	6 790	7 860	5 350	5 550	5 740	9 450
lipiec 12	5 925	6 760	7 750	5 300	5 490	5 640	9 430
sierpień 12	5 900	6 750	7 670	5 240	5 425	5 610	9 120
wrzesień	5 870	6 710	7 640	5 190	5 370	5 510	9 020
październik	5 780	6 690	7 680	5 192	5 380	5 530	8 900
listopad	5 740	6 650	7 660	5 220	5 390	5 540	8 830
grudzień	5 670	6 620	7 550	5 210	5 350	5 530	8 820
styczeń 13	5 620	6 530	7 495	5 175	5 270	5 340	8 300
luty 13	5 530	6 480	7 500	5 150	5 230	5 275	8 120
marzec 13	5 460	6 420	7 480	5 180	5 280	5 270	7 980
kwiecień 2013	5 450	6 400	7 430	5 130	5 270	5 265	7 970
maj 2013	5 480	6 410	7 400	5 188	5 300	5 300	8 100

 

Tab 5. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IIV2013 Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

 

	ŁÓDŹ	LUBLIN	SZCZECIN	TORUŃ	OLSZTYN	OPOLE	BIAŁYSTOK	KATOWICE
maj 12	3 920	4 850	4 310	4 370	4 360	4 088	4 370	3 760
czerwiec 12	3 750	4 840	4 280	4 360	4 340	4 100	4 325	3 735
lipiec 12	3 770	4 830	4 290	4 365	4 360	4 060	4 300	3 680
sierpień 12	3 710	4 770	4 220	4 340	4 335	4 045	4 290	3 670
wrzesień 12	3 690	4 780	4 230	4 330	4 310	3 990	4 265	3 655
październik 12	3 720	4 740	4 160	4 350	4 250	3 920	4 200	3 670
listopad 12	3 725	4 760	4 150	4 360	4 248	3 930	4 220	3 650
grudzień 12	3 560	4 690	4 100	4 305	4 200	3 865	4 170	3 560
styczeń 13	3 550	4 680	4 110	4 320	4 250	3 880	4 180	3 515
luty 13	3 500	4 620	4 075	4 280	4 230	3 820	4 160	3 500
marzec 13	3 600	4 635	4 100	4 270	4 260	3 900	4 200	3 545
kwiecień 2013	3 625	4 645	4 125	4 280	4 275	4 000	4 230	3 595
maj 13	3 681	4 658	4 110	4 300	4 290	4 020	4 268	3 610

 

Tab 6. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IV 2013 Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera