Deweloperskie eldorado trwa

Deweloperskie eldorado trwa
Możliwość komentowania Deweloperskie eldorado trwa została wyłączona, 24/07/2017, przez␣, w␣budownictwo, ceny, deweloperzy, Headline

Mimo powtarzających się coraz częściej głosów, że dobra passa musi się kiedyś skończyć,
deweloperzy nie spuszczają z tonu. Jak wynika z danych GUS, działające na polskim rynku firmy
zanotowały w ostatnich 12 miesiącach rekordy we wszystkich statystykach.

81,1 tys. mieszkań oddanych do użytkowania, 96,6 tys. rozpoczętych nowych budów i 128,9 tys.
pozwoleń na kolejne – to podsumowanie działalności deweloperów za ostatni rok. Jak wynika z
obliczeń Home Brokera przeprowadzonych na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego,
są to rekordowe wyniki w historii.
Już rezultaty samego czerwca mogą imponować. GUS odnotował 7765 lokali mieszkalnych oddanych
do użytkowania, 11952 rozpoczętych budów (rekord) oraz 13164 pozwolenia na budowę (jeden z
kilku najwyższych wyników w historii). Na tego rodzaju dane zwykle staramy się jednak patrzeć w
dłuższym terminie, by nie dać się zwieść sezonowości, czy przypadkowym zbiegom okoliczności. Ale
analiza wyników 12-miesięcznych nie pozostawia wątpliwości: deweloperzy budują jak szaleni.
Roczna liczba lokali oddanych do użytkowania wzrosła w ciągu 12 miesięcy o 11 proc., rozpoczętych
nowych budów o 9 proc., a uzyskanych pozwoleń na budowę – o 25 proc.

Aktywność deweloperów jest symulowana przez cały czas rosnącą sprzedaż. Nie ma nic dziwnego w
tym, że firmy budują mieszkania, skoro bez problemów znajdują na nie nabywców. Dane
publikowane przez deweloperów notowanych na giełdzie są bardzo pozytywne – sprzedaż w
pierwszym półroczu 2017 r. była o prawie jedną czwartą wyższa niż przed rokiem, a niektóre firmy
zanotowały skok o 40-50 proc., z rekordzistą (Echo Investment), którego wyniki poprawiły się o
niemal 80 proc. Liderami rynku pozostają Dom Development, Murapol i Robyg, które w pierwszym
półroczu sprzedały po 1600-1700 lokali mieszkalnych.

Nie tylko za gotówkę
Oprócz stałej aktywności osób kupujących mieszkania za gotówkę, w statystykach widać wzrost
aktywności kredytobiorców. Od początku roku rośnie liczba chętnych na zakup mieszkania za
pieniądze banku, częściowo stoi za tym popularność programu Mieszkanie dla Młodych.

Co dalej z rynkiem mieszkaniowym?

Brak szalonych wahań cen i zróżnicowanie źródeł finansowania zakupów (gotówka vs kredyt
hipoteczny) pozwalają oceniać rynek jako stabilny, ale pojawia się coraz więcej sygnałów o tym, że

może dojść do przegrzania. Ze względu na stabilizację cen raczej nie grozi nam jednak spektakularna
klęska i obniżki o 30 czy 40 procent. Na dziś bardziej prawdopodobne wydają się mniejsze spadki.

Źródło: http://blog.homebroker.pl/2017/07/deweloperskie-eldorado- trwa.html
Marcin Krasoń, Home Broker, marcin.krason@homebroker.pl

Omnie Marcin Krasoń

Analityk rynku nieruchomości Homebroker