Ceny ofertowe i transakcyjne – maj 2015
Choć ruch na rynku mieszkaniowym charakteryzuje się swoimi uwarunkowaniami sezonowymi, to w tym roku liczba transakcji rozkłada się równomiernie na poszczególne miesiące. Wiosną kupujemy jednak nieco droższe mieszkania. W pięciu na siedem analizowanych miast, ceny odnotowywane w transakcjach wzrosły w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Stosunkowo najwyższe wahania stawek miały miejsce w Warszawie, gdzie średnie ceny na rynku wtórnym zbliżyły się do poziomu 7 500 zł. W Poznaniu z kolei nabywcy kupują coraz tańsze mieszkania, a średni koszt metra kwadratowego już tylko nieznacznie przekracza 5 000 zł.
Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie dość długo kształtowały się na poziomie 7 100-7 300 zł za mkw. W podsumowaniu transakcji z trzech ostatnich miesięcy średni koszt wzrósł natomiast do 7 467 zł za mkw. Taki poziom cen nie był widoczny w stolicy już od dawna i nie wydaje się, by zagościł na dłużej w naszych zestawieniach. Przyczyną tak nagłego wzrostu było pojawienie się w transakcjach większej niż zwykle grupy mieszkań z segmentu cenowego powyżej 10 000 zł za mkw. Takie lokale nabywano przeważnie w Śródmieściu, na Mokotowie i Żoliborzu. W Warszawie udaje się także kupić lokale o wiele tańsze. W kilku analizowanych transakcjach cena mkw. nie przekraczała 5 000 zł.
W pozostałych miastach podwyżki cen w stosunku do poprzedniego notowania nie przekraczały 2%. W Gdyni ceny wzrosły dokładnie o 2%, do poziomu 5 138 zł, natomiast w Gdańsku o 1,8%, do 5 015 zł za metr kwadratowy. Natomiast w Łodzi wartość przeciętnej transakcji osiągnęła poziom
3 692 zł (wzrost o 1,7%), którego w tym mieście nie notowaliśmy od dziewięciu miesięcy. O 1,6% wzrosły też średnie wartości nieruchomości w Krakowie, gdzie za mkw. płacimy przeciętnie 5 964 zł.
W dwóch miastach ceny sprzedawanych mieszkań spadły. Pierwsze z nich to Wrocław, choć tu w zasadzie możemy mówić o bardzo niewielkiej korekcie wynoszącej zaledwie 8 zł za mkw. W stolicy Dolnego Śląska płacono średnio 5 157 zł za mkw. Drugim miastem, w którym ceny spadły jest Poznań, gdzie koszt metra kwadratowego wynosił średnio 5 002 zł. Jest to najniższa notowana wartość w tym mieście od ponad roku.
W Warszawie wraz ze wzrostami średnich cen w transakcjach zmniejszyła się różnica pomiędzy cenami transakcyjnymi a ofertowymi. Według serwisu Szybko.pl sprzedający wystawiają mieszkania do sprzedaży średnio po 7 536 zł za mkw., a cena sprzedaży jest niższa tylko o 69 zł. Niewiele większa procentowo dysproporcja widoczna jest w Łodzi (1,2%). Dość duże różnice, dochodzące do 9%, mają miejsce we Wrocławiu. W stolicy Dolnego Śląska nadal oferta rynkowa nie idzie w ślad za realnymi możliwościami finansowymi klientów.
Tab. 6 Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w V 2015 r.
Miasto |
Średnia cena ofertowa z okresu III-V 2015 |
Średnia cena transakcyjna z okresu III-V 2015 |
Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową |
Zmiana proc. w cenach trans. m/m |
|
Średnia cena nabywanego mieszkania |
Średni metraż nabywanego mieszkania |
Wrocław |
5652 |
5157 |
8,8% |
-0,2% |
-4,2% |
288 300 zł |
57,5 m kw. |
Kraków |
6443 |
5964 |
7,4% |
1,6% |
-4,7% |
364 000 zł |
63,1 m kw. |
Warszawa |
7536 |
7467 |
0,9% |
5,0% |
1,9% |
400 600 zł |
57,4 m kw. |
Poznań |
5137 |
5002 |
2,6% |
-2,2% |
-2,1% |
298 800 zł |
61,2 m kw. |
Gdańsk |
5388 |
5015 |
6,9% |
1,8% |
1,0% |
259 400 zł |
52,1 m kw. |
Gdynia |
5387 |
5138 |
4,6% |
2,0% |
2,7% |
276 900 zł |
54,1 m kw. |
Łódź |
3735 |
3692 |
1,2% |
1,7% |
2,4% |
194 900 zł |
52,7 m kw. |